Fibra Danhos saldrá al mercado por primera vez buscando adquirir una propiedad a terceros, Vía Vallejo, desarrollo de usos mixtos en el cual tiene contemplado invertir 5 mil 580 millones de pesos en sus tres etapas de desarrollo.
Elías Mizrahi, director de Relación con Inversionistas de Fibra Danhos, dijo que adquirirán la primera etapa de Vía Vallejo, la cual comprende el desarrollo comercial, a Grupo PB, con Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) por un monto de aproximadamente 3 mil 160 millones de pesos.
El 50 por ciento de los Certificados se desembolsarán una vez que se cierre la transacción y la mitad restante cuando Grupo PB entregue el proyecto operando.
"Va a ser una propiedad icónica. Cumple con el portafolio porque es de calidad premier y está en una zona de la ciudad que está cambiando mucho y que está en proceso de transición y renovación, es por ello que el desarrollo será tan exitoso", dijo Mizrahi.
La parte vendedora se encargará de terminar el desarrollo del centro comercial tipo lifestyle, con un área rentable de 83 mil 176 metros cuadrados, el cual entrará en operación en marzo de 2016.
De acuerdo con la Fibra, hasta ahora el complejo tiene comercializado un 64 por ciento.
Las siguientes dos etapas del desarrollo de Vía Vallejo, con un potencial de superficie rentable de 80 mil metros cuadrados, serán desarrolladas por Danhos, con una inversión de 720 y mil 700 millones de pesos, la segunda y tercera parte respectivamente; las cuales contarán con hotel, posiblemente oficinas y viviendas en renta, lo que los convertiría en la primera Fibra en tener este tipo de propiedades.
"El mercado de vivienda en renta institucional va a convertirse en un mercado muy importante, ninguna otra Fibra lo ha hecho porque las leyes todavía no favorecen mucho a que se haga un mercado institucional, lo cual se esperaría que cambiara hacia 2017 cuando se planea la tercera etapa de desarrollo de Vía Vallejo", apuntó el directivo.
Este proyecto añadirá alrededor de 153 mil metros cuadrados de área rentable al portafolio de Fibra Danhos, con lo que se convertirá en su segundo desarrollo de mayor tamaño, después de Toreo, que tendrá una superficie arrendable de alrededor de 192 mil metros cuadrados.
Mizrahi explicó que la propiedad no estaba a la venta al público, pero Grupo PB decidió aliarse con la Fibra para este desarrollo e intercambiar la propiedad por certificados de Fibra Danhos.
El 18 de junio Fibra Danhos pondrá a consideración de su asamblea de tenedores la emisión de CBFIs para el pago de la primera etapa. Las dos partes restantes serán financiadas por Danhos, detalló Mizrahi.
PROYECTO: VÍA VALLEJO
Fibra Danhos pagará con una nueva emisón de CBFIs, cuyo precio fijará hasta marzo de 2016, su nuevo proyecto.
Inversión: 5,580 mdp en tres etapas
Uso: Mixto
Área rentable: 153,000 m2
Apertura: Marzo 2016 (1ra. Etapa)
Ubicación: Calzada Vallejo, deleg. Azcapotzalco, D.F.
Terreno: 100,000 m2
Fuente: Fibra Danhos
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