Sismo del 19S todavía ‘cimbra’ la venta de ‘depas’ en la CDMX

Entre fachadas cuarteadas, y edificios acordonados en las colonias Condesa, Roma, Del Valle, Narvarte y Tlalpan, sobresalen anuncios de venta de inmuebles que pueden tardar casi un año en salir del inventario, pues tras el sismo del 19 de septiembre pasado, el tiempo para cerrar un contrato aumentó de 7 a 11 meses más en las zonas más afectadas por los fenómenos naturales.

"Sí detectamos un impacto con el sismo de 19 de septiembre, aunque fue muy puntual en las principales zonas afectadas, como es el caso de la zona sur, donde se encuentra la delegación Benito Juárez y colonias como Narvarte y Del Valle, y la zona centro, con la delegación Cuauhtémoc y colonias como Roma y Condesa", explicó Marisol Becerra, directora técnica de la consultoría de Tinsa México.

En el sur de la Ciudad de México (CDMX), donde se ubican las colonias Del Valle, Narvarte y Tlalpan, durante el tercer trimestre de 2017 -antes de los sismos- comercializar una vivienda tomaba en promedio poco más de 7 meses, lapso que se elevó en 4 meses -a aproximadamente 11 en el último cuarto de 2017-, según el Informe de Coyuntura Inmobiliaria del cuarto trimestre de 2017 de Tinsa México.

"Se alargó un poco el tiempo de venta, no es algo tan grave todavía porque pasó de 7 a 11 meses en el caso de la zona sur, lo que va en función de dos factores: la velocidad de venta y las unidades ingresadas que hacen que el inventario sea mayor; no quiere decir que no hayan bajado un poco las ventas, eso era lógico a partir del sismo", dijo Becerra.

En el centro de la capital del país, donde están las colonias Condesa y Roma, el tiempo de venta de las propiedades pasó de 8.7 a 10.2 meses entre el tercero y cuarto trimestre de 2017.

Leonardo González, analista del portal inmobiliario Propiedades.com, explicó que como consecuencia de los temblores de septiembre pasado la comercialización de los inmuebles ahora toma mucho más tiempo en cerrarse, respecto a lo que se llevaba antes de los eventos catastróficos en la CDMX.

"El indicador que presenta un deterioro es el que mide cuánto es el tiempo promedio que pasa una propiedad activa en el mercado y la posibilidad de cerrar una compra-venta, ya que la intención de compra se alargó", afirmó en entrevista.

En contraste con lo anterior, en las zonas menos afectadas por los terremotos de septiembre, como la norte, que incluye los municipios de Cuautitlán, Ecatepec, Huehuetoca, Tecámac y Tultitlán, el plazo de venta bajó al pasar de 31.8 a 27.8 meses entre el tercero y cuarto trimestre del año pasado, una aceleración de alrededor de 120 días, según el reporte de Tinsa México.

En la zona oriental, que contempla las delegaciones Iztapalapa, Tláhuac y Xochimilco, así como los municipios de Chalco, La Paz y Texcoco, se mejoró el tiempo de venta al pasar de 26.5 meses en el tercer trimestre de 2017 a 25 meses el último cuarto del año pasado.

En este sentido, Carolina González, gerente de Inmuebles 24, opinó que, tal como ocurrió durante el sismo del 19 de septiembre de 1985, los mexicanos comenzaron a poblar zonas cercanas a la CDMX.

"Ahora el comprador investiga más sobre el departamento que comprará: quiere ver que la construcción esté bien cimentada; si es un edificio usado, que tenga el aval de Protección Civil; es más exigente al hacer su inversión, y lo que ocurrió fue muy similar a lo que pasó en el 85, donde los compradores empezaron a poblar las zonas cercanas a la Ciudad de México", dijo González.

Precios de renta se ‘sacuden’

En el caso de la vivienda en renta lo que sí se 'sacudió', tras el sismo de septiembre, fue el precio de las mensualidades en colonias afectadas como la Condesa y Roma.

Daniel Narváez, gerente de marketing del portal inmobiliario Lamudi, explicó que uno de los impactos de los sismos de septiembre se vio en el precio de renta, pues en la Condesa -la zona más afectada- se produjo una baja de 22 por ciento en promedio mensual tras el evento catastrófico.

"Los sismos han sido un referente para quienes trabajamos en el sector inmobiliario. En el terremoto de 1985, el valor de los inmuebles en las zonas más afectadas cayó 30 por ciento en promedio, y aunque el terremoto del 19 de septiembre nos impactó fuertemente en algunas zonas, el impacto se vio en algunas zonas", agregó.

En las colonias Roma y Juárez, la renta mensual cayó 20 por ciento tras el sismo, mientras que en Del Valle bajó de 3 por ciento.

Por el contrario, las colonias aledañas como Narvarte y Cuauhtémoc reportaron incrementos en sus rentas mensuales de 23 y 14 por ciento, respectivamente, tras el sismo del pasado 19 de septiembre, debido a que los habitantes de las zonas afectadas se mudaron a las colonias aledañas, lo que generó una mayor demanda.