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¿Quieres una casa en el mercado inmobiliario más caro del mundo?

No hay gangas en Mónaco, pero los impuestos son tan bajos que los ricos del mundo de todos modos llegan ahí.

Parece que ahora todos quieren mudarse a Mónaco... más bien todos los súper ricos.

La demanda de los inmuebles en el soleado principado en la costa francesa del Mediterráneo va al alza. El año pasado, el precio de los hogares en el mercado secundario de la ciudad aumentó a 48 mil 800 euros por metro cuadrado, 18.1 por ciento más que en 2017. El valor total de las transacciones fue de 2 mil 700 millones de euros, según la oficina estadística de Mónaco.

El interés está en los departamentos grandes y exclusivos. Las ventas de 5 millones de euros o más fijaron un récord en 2018, casi duplicando el número registrado hace cinco años. Según Savills, Mónaco superó a Hong Kong como la ciudad más cara en el mundo para comprar propiedades.

Las opciones permanecen escasas en el principado familiar. Los giros impredecibles del Brexit han creado una ola de interés de las familias británicas acuaduladas preocupadas por una posible agitación en el Reino Unido, incluso en el mercado inmobiliario. Algunas ya se convencieron. Mónaco es hogar de británicos conocidos como el ciclista Chris Froome y Philip Green, presidente del Arcadia Group y propietario de Topshop y otras compañías de ropa. Para los ricos del mundo, Mónaco ofrece un incentivo particular: la mayoría de los que viven ahí no pagan impuestos sobre el ingreso o ganancias de capital.

Los impuestos de herencia pueden variar, pero son particularmente bajos comparados con otros países en donde se venden propiedades de lujo.

El proceso para comprar una casa aquí es inusual por varios motivos. La mayoría de los recién llegados deben cumplir con condiciones para recibir la residencia de largo plazo y calificar para los beneficios fiscales: deben comprar o rentar una propiedad proporcional en tamaño a las necesidades de la familia, demostrar que no tienen antecedentes criminales y depositar 500 mil euros en una cuenta en Mónaco (el régimen fiscal del principado aplica para quienes tienen pasaporte francés y los estadounidenses deben pagar impuestos a su país en donde sea que estén).

Otras particularidades se centran más en lo inmobiliario: por ejemplo, las áreas externas como las terrazas pueden costar lo mismo que el espacio interior. Un departamento de 280 metros cuadrados de tres recámaras con una terraza de 100 metros cuadrados con vista al Cap d'Ail tiene un precio en Sotheby's de 26 millones 900 mil dólares.

Estos precios estratosféricos reflejan las fortalezas de Mónaco así como las flexibles políticas fiscales. Está ubicado en el centro de Europa, tiene un estable sistema político y goza del cálido clima costero. "Que sea un lugar seguro en cuanto a inversión inmobiliaria es claramente una gran preocupación para quienes consideran mudarse", dice Florian Valeri, quien fundó una agencia epónima en la ciudad. "Luego de un aumento de compradores de Rusia y Europa del este hace algunos años, vemos mucho interés de habitantes del Reino Unido".

Solo 1 de 4 de sus casi 40 mil habitantes tiene la ciudadanía y, en 2016, una cuarta parte de su población se había mudado ahí en los ocho años previos. Casi la mitad tiene 50 años o más. "Claro, hay empresarios retirados y también estrellas de medios y campeones deportivos, pero la mayoría de quienes se mudan no están bajo el faro", dice Irene Luke, socia directiva de Savills Mónaco. "Suelen ser empresarios entre 40 y 60 años, con frecuencia todavía activos y exitosos, quienes se sienten atraídos por las ventajas de Mónaco".

Pero la propiedad es escasa. El territorio total tiene unos 2 kilómetros cuadrados (el único país en la Tierra más pequeño es el Vaticano) y el mercado inmobiliario es dominado por departamentos en edificios de varias plantas construidos hace algunas décadas. El año pasado solo llegaron 89 edificios nuevos al mercado; hubo 15 en 2017.

Hay mucho apetito para los edificios de cualquier edad. Como es de esperarse, la vista al mar es un extra, y los cuartos y quintos pisos, y cuatro y cinco recámaras, dominan el mercado.

Monte Carlo y el Carre d’Or

El principal hotel y distrito de compras en la ciudad está adornado con edificios de la belle epoque, incluidos los legendarios casino y ópera. También es el más caro de Mónaco: el precio promedio llegó a 56 mil euros por metro cuadrado el año pasado. El codiciado barrio también abarca el distrito de compras Carré d'Or. Referentes por excelencia, incluido el Hôtel de Paris Monte-Carlo y el Casino de Monte-Carlo, están ubicados ahí. Un departamento de dos recámaras de 178 metros cuadrados en la residencia Mirabeau con una terraza con vista al casino y océano se ofrece en Christie's por 21 millones 900 mil dólares.

Fontevieille

Construida sobre tierra reclamada al mar, aquí la infraestructura es decente.

Es una opción popular para los recién llegados que prueban el mercado o familias que buscan evitar el ruido de las renovaciones en otras partes. El barrio tiene una oferta extensa de departamentos de dos y tres recámaras, un parque, varios restaurantes e instalaciones deportivas. Un departamento de 90 metros cuadrados con una terraza de 13 metros cuadrados se vende en Caroline Olds por 3 millones 900 mil dólares.

La Condamine

Si buscas un auténtico barrio mediterráneo, lo más parecido lo encontrarás en La Condamine. A una tranquila caminata de la International School, un pintoresco mercado y el puerto Hercule, este barrio tuvoel mayor aumento de precios por metro cuadrado en 2018. El área consta de una mezcla de edificios burgueses de tres o cuatro pisos, y otros más nuevos y altos. La Agencia Valeri tiene uno de una recámara en venta en el edificio Le Stella por 4 millones 600 mil euros. No es un palacio, pero desde su terraza de 14 metros cuadrados con vista el Mediterráneo puedes ver uno: la casa del príncipe Alberto II en Le Rocher.

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