Durante los últimos años, el aumento en la población texana se ha incrementado en gran medida, puesto que está catalogado como uno de los mejores lugares para vivir. Sin embargo, esto es acompañado por el incremento en la demanda de productos y servicios básicos, lo que a su vez, impulsa el alza de precios.
Por ejemplo, el ‘estado de la estrella solitaria’ presume ser uno de los más rentables en el aspecto de alquileres de viviendas pues la parte norte de Texas lidera en la construcción de apartamentos. Pero el rápido crecimiento de la población ejerce una presión continua sobre la oferta existente, por lo que economistas prevén que las rentas aumenten aún más.
De acuerdo con el informe anual de pronóstico de inversión de Marcus & Milichap, que utiliza los datos de CoStar Group, Real Capital Analytics y RealPage, los economistas anticipan que los alquileres en el área de Dallas- Fort Worth (DFW) se elevarán 5.3 por ciento en 2022, lo que los colocaría en un promedio de mil 395 dólares por mes.
Si el pronóstico se cumple, sería la segunda tasa de crecimiento más rápida de la región en los últimos seis años. La más alta registrada actualmente se vivió entre 2020 y 2021, cuando la pandemia tenía tambaleantes los mercados y ocasionó un incremento de 12 por ciento.
Las condiciones para que este aumento de 5.3 por ciento se dé están marcadas en gran parte por el crecimiento demográfico en DFW. Tan solo esta área agregó 120 mil residentes en 2020, según datos del censo de los Estados Unidos.
“La moderación en el desarrollo llega en un momento en que el mercado está agregando nuevos residentes a un ritmo acelerado, lo que es un buen augurio para los propietarios de los complejos existentes”, se menciona en el informe.
A texanos les alcanza solo para rentar
Otra de las razones que se consideran para pronosticar esa alza de precios es que los precios de venta de las viviendas unifamiliares han aumentado vertiginosamente, lo que obliga a los texanos a alquilar apartamentos en lugar de comprar.
La pandemia también ha hecho que se retrasen cientos de construcciones por la escasez de materias primas y mano de obra. Aunque ya se han relajado las medidas de prevención contra la enfermedad y las cifras de casos bajaron, este problema continúa y en 2022 afectará en lugares como Frisco, Arlington, Mansfield y el centro de Dallas, donde según el informe, se finalizarán 6 mil 300 viviendas menos que el año pasado.
Aún así, durante los últimos cuatro años, el área de Dallas- Fort Worth ha liderado en todas las principales áreas metropolitanas estadounidenses, en volumen de construcción de viviendas unifamiliares, agregando a sus filas más de 100 mil alquileres en dicho periodo de tiempo.
Un nuevo informe de Texas Realtors mostró que el mercado inmobiliario en todo el estado en 2021 estuvo muy activo y este 2022 los precios de las casas y de los alquileres siguen aumentando.
Si bien los precios medios de las viviendas en todo el estado aumentaron 15.7 por ciento desde 2020 a 300 mil dólares, el informe dice que los precios medios de las viviendas en Austin-Round Rock se dispararon casi 31 por ciento a 450 mil dólares desde 2020.
Desde 2018, los precios medios de las viviendas han aumentado 145 mil dólares, lo que significa que el precio medio de las viviendas apenas hace cuatro años era 305 mil dólares.
En el informe se señala que Austin tiene el alquiler promedio más alto de Texas con un costo inicial de mil 450 dólares; Dallas ocupa un segundo lugar con un alquiler inicial promedio de mil 378 dólares.
El mercado inmobiliario en Dallas, TX, dio un gran salto en 2021, ya que los precios medios de las viviendas aumentaron un 13.55 por ciento durante el último año. El precio de venta promedio para el metro de Dallas ahora es de más de 401 mil dólares después de oscilar entre 337 mil y 350 mil durante los 3 años anteriores. Tanto el precio medio actual de la vivienda como el volumen total de ventas en 2021 establecieron nuevos récords para el área metropolitana de Dallas-Fort Worth.
Algunos predicen que el mercado inmobiliario de Dallas se enfriará en 2022 debido a los precios más altos y al aumento de las tasas de interés. Sin embargo, según los datos de vivienda y las tendencias migratorias más recientes, parece que todavía hay espacio para el crecimiento en Dallas. La superficie del área metropolitana de Dallas- Fort Worth con 11 condados y 24 mil kilómetros cuadrados es casi 30 veces más grande en conjunto que Austin, la capital de Texas.