Austin, Texas.- Austin, Texas, una de las ciudades más atractivas para que los jóvenes hagan vida y un imán para las corporaciones que se establecen en Texas, muestra signos positivos para los inversionistas, especialmente para los mexicanos cuya moneda se ha apreciado en un 5 o 6 por ciento por causa de las condiciones del mercado. Así que el panorama entre Austin y San Antonio, donde los extranjeros pueden adquirir propiedades para rentar y especular, representa una buena alternativa de inversión.
En los primeros años de la pandemia, Austin experimentó un aumento significativo en la construcción de departamentos nuevos, impulsado por el incremento de la migración a la ciudad y las bajas tasas de interés. Esto condujo a una elevada oferta de departamentos nuevos y a una disminución en los precios de las rentas. Sin embargo, los alquileres medios han disminuido aproximadamente un 6 por ciento en comparación con el año anterior. Esta depreciación en los precios ha sido beneficiosa para los inquilinos, quienes han podido rentar un departamento similar por menos dinero que antes. Pero, a pesar de ello, los alquileres todavía están significativamente por encima de los niveles anteriores a la pandemia.
La desaceleración en la construcción de nuevos departamentos se ha observado debido a un aumento en los costos de construcción, incluidos los tipos de interés más altos y la dificultad para reunir fondos para proyectos de alquiler. Algunos de estos se han convertido en condominios en lugar de apartamentos para rentar, lo que indica un cambio en la estrategia de desarrollo. Aunque se espera que los precios de las rentas continúen en disminución debido a la disponibilidad de más unidades, la construcción de nuevos proyectos ha bajado y se espera que la oferta se estabilice en los próximos años.
La realidad del mercado inmobiliario en Austin se enfrenta ahora a la creciente insistencia de los políticos en que se construya más en menos espacio. A medida que aumentan las viviendas, bajan los precios, un fenómeno avalado por multitud de estudios. Pero una vez que los precios disminuyen y el costo de la construcción sube, hay menos dinero que ganar y menos incentivos para seguir construyendo, por ello el inventario está alto este 2024, una buena opción para invertir.
Por otro lado, en San Antonio:
El mercado inmobiliario en San Antonio ha experimentado una desaceleración en las ventas de viviendas existentes, aunque las de inmuebles nuevos han aumentado. Los precios al vender casas o apartamentos se han mantenido relativamente estables en comparación con el año anterior, pero continúan significativamente más altos que los niveles anteriores a la pandemia. Se espera que las tasas hipotecarias disminuyan este 2024 y durante el próximo año, lo que podría proporcionar un alivio para los compradores locales.
En cuanto al mercado de alquiler, las rentas medias han disminuido en los últimos 12 meses, aunque en menor cantidad que en Austin. Se espera que se mantengan estables en el corto plazo, con la posibilidad de un aumento gradual a medida que la oferta de nuevas unidades se estabilice.
En resumen, mientras que Austin ha experimentado una disminución más pronunciada en los precios de alquiler debido a un exceso de oferta de nuevos departamentos; San Antonio ha experimentado una estabilidad relativa en los precios de arrendamiento y ventas de viviendas, con una ligera disminución en la renta por el momento y gracias a los amplios inventarios que la construcción ha tenido, sumados a una baja en interés hipotecario -este y el próximo 2025- y adicionado a una apreciación del peso, como resultado, una buena fórmula para invertir.