¿Tienes ‘temor’ a la incertidumbre financiera? Aprende a invertir en Fibras

En momentos de volatilidad e incertidumbre financiera una opción atractiva de inversión para proteger tu patrimonio y hacerlo crecer son los Fideicomisos de Infraestructura y Bienes Raíces (Fibras).

Son instrumentos que permiten a un inversionista participar en el mercado inmobiliario y accionario al mismo tiempo, los cuales han otorgado altos rendimientos.

En estos vehículos los inversionistas reciben pagos periódicos, a través de dividendos que producen las rentas que pagan los arrendamientos, pero además como una acción común, hay ganancias de capital cada vez que el precio sube.

En los últimos años generaron un rendimiento promedio de 14.3 por ciento, y en los últimos 12 meses otorgaron por dividendos un 8.14 por ciento, por arriba del rendimiento que generó el principal indicador bursátil en el mismo periodo, de 3.21 por ciento.

De acuerdo con la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra), entre las ventajas de invertir en estos instrumentos están el alto retorno de inversión, atractivos rendimientos, y estabilidad para el inversionista, ya que el mercado de bienes raíces ha sido históricamente estable en el país, con un retorno seguro, entre otros puntos.

Para invertir en ellos, la asociación recomienda buscar el tipo de inmuebles que son de tu conocimiento o gusto; acercarse a una casa de bolsa, realizar la solicitud, firmar el contrato y adquirir los títulos. "Cuando inviertes tu dinero en Fibras tienes la certeza de que se encuentra custodiado por la Institución para el Depósito de Valores (Indeval), que se encarga de llevar el registro de todas las transacciones ocurridas", dice la Amefibra.

Una herramienta

Para quienes quieran incursionar por primera vez en estos instrumentos, o bien, para especialistas del sector, está por salir al mercado Fibra Spy, una plataforma creada por dos amigos, que busca facilitar el análisis sobre estos fideicomisos.

De acuerdo con Antonio González Castillo, financiero de formación con experiencia en banca de desarrollo y Alfredo Flores, programador, la plataforma tendrá disponible información básica del sector hasta acceso a valuaciones más especializadas bajo distintas metodologías como la de Flujos de Fondos Operativos Ajustados (AFFO por sus siglas en inglés), en una segunda etapa.

El proyecto que comenzó en junio del año pasado surge de la inquietud de González por el sector desde tiempo atrás, por su experiencia invirtiendo, pero también a que su formación profesional lo ha llevado a desarrollarse en este tipo de proyectos.

En el caso de Flores, su intención por participar además de la amistad, se da por la expectativa de emprender a través de la tecnología.

De acuerdo con los creadores el objetivo principal es simplificar la vida a los analistas del sector, de quienes tienen recursos invertidos, brokers y a quién quiera aprender de este tipo de fideicomisos. La plataforma tendrá dos versiones, una básica, totalmente gratuita y otra Premium, con un costo de 20 dólares. Su lanzamiento está programado para este 5 de marzo.