Al vivir en un condominio deberás estar consciente de que compartirás ciertos espacios con otros vecinos. Por lo tanto, estas áreas requerirán ciertos cuidados y normas de uso para que todos puedan disfrutarlos. Pero, ¿cómo saber si la cuota de mantenimiento es justa? En Propiedades.com te decimos qué puntos tener en cuenta.
¿Por qué debemos pagar cuota de mantenimiento?
Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, indica que los beneficios de un reglamento y cuotas, permiten establecer reglas básicas de comportamiento y definir los mecanismos para la resolución de conflictos, así como el mantenimiento adecuado y periódico de las áreas comunes.
“El mantenimiento es una actividad esencial y periódica que conserva las condiciones básicas de habitabilidad. El pago de una cuota de forma puntual es una responsabilidad necesaria para la funcionalidad adecuada de un condominio”, agrega.
Pagar una cuota de mantenimiento no debe considerarse como un gasto, sino una inversión. Con ella aseguras habitar un lugar en las mejores condiciones, también te brinda el derecho a la toma de decisiones dentro del condominio.
Factores que determinan la cuota
Para saber si estás pagando lo justo, debes tener en cuenta algunos factores. Uno de ellos son las amenidades del condominio, por lo que se debe realizar un presupuesto de los gastos periódicos para su funcionamiento.
Asimismo, es importante revisar los pagos de servicios como: recolección de basura, electricidad, personal de vigilancia y limpieza. Por otro lado, es necesario agregar las herramientas de trabajo e insumos para el mantenimiento.
González explica que la administración de un condominio debe realizar el presupuesto agregando los siguientes puntos:
• Edad del inmueble
• Reparaciones por prioridad
• Seguros por daños o afectaciones
• Número de residentes
De acuerdo con el experto, es recomendable que el mantenimiento sea equivalente a una cuota del 5 al 7 por ciento del valor del inmueble.
Optimización de los pagos
Llevar la administración correcta del presupuesto es una labor gigantesca, por lo que su optimización debe ser una prioridad. Para lograrlo, González recomienda realizar un esquema de gestión de mantenimiento periódico y contar con un fondo de reservas.
También aconseja cotizar con diferentes proveedores para optar por los servicios de mejor calidad y menor costo. Es fundamental que se lleve un registro claro de la recaudación de cuotas y fijar penalizaciones para la morosidad.
Una de las responsabilidades principales de la administración de un condominio es transparentar el uso y disponibilidad de los recursos. Así como evitar la morosidad para costear los gastos de mantenimiento y mantener un buen servicio. Ya que este problema disminuye el presupuesto disponible.
“La morosidad afecta al buen funcionamiento de los inmuebles... Esto afecta a las demás personas por la ejecución irregular del mantenimiento. Además, provoca que la propiedad tenga limitaciones en cuanto al aseo y reparaciones necesarias”, señala.
Es indispensable que administres bien tus finanzas del hogar para que puedas destinar una parte a las cuotas de mantenimiento del condominio. Toma en cuenta que compartes áreas comunes con otros. Por lo tanto, conservarlas en la mejor condición no solo te beneficia a ti, sino a todos.
Lo que permite
- Usar los recursos como un fondo para resolver posible contingencias.
- Reparar daños y desperfectos en todo el condominio.
- Mantener un compromiso vecinal respecto a las cuotas colectivas.