Heredar una casa o recibir una pensión tras la muerte de un familiar normalmente significa una ‘montaña’ de trámites, que, además de ser tardados, conllevan responsabilidades fiscales, así como pagos de impuestos que a veces uno no sabe ni de dónde salen.
Es normal que en esta etapa te preguntes qué documentos necesitarás y qué acciones tienes a tu alcance.
La realidad es que cuando recibes una casa como herencia hay de dos: la conservas o la vendes y, dependiendo la decisión que tomes, tendrás responsabilidades sobre los pagos de impuestos, contratación de servicios legales y realización de trámites.
Si no tienes una idea clara de qué hacer al heredar una casa, Leonardo González, analista real estate de la plataforma propiedades.com, dedicada a la publicidad y contenidos para la compra-venta de inmuebles, ofrece información valiosa que puedes considerar para afrontar la situación.
¿Debo pagar por heredar una casa?
Sí, como si se tratara de la adquisición de un inmueble, hay que cumplir con el pago de impuestos y servicios que funcionarán para que tu herencia sea válida. Algunas de estas responsabilidades fiscales son:
- Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Este se determina de acuerdo con el valor de la casa que vas a heredar, así como la entidad del país en la que se encuentre.
- Derechos sobre adquisición del inmueble.
- Honorarios al notario encargado de llevar tu caso.
El trámite para heredar una casa se complica cuando no existe un testamento o acuerdo entre familias, esto de acuerdo con Propiedades.com
¿Cómo vender una casa heredada?
Si concluiste el proceso de herencia de una casa y ahora decides venderla te tenemos noticias: no te salvarás de pagar impuestos al Servicio de Administración Tributaria (SAT).
La herencia de una propiedad es sinónimo de compra-venta por las leyes, así que debes cumplir con ciertas obligaciones que son similares a las de comprar una casa. Los principales impuestos y trámites por cubrir son los siguientes:
- Impuesto por Enajenación de Impuestos.
- Costo por escrituración, que depende según el uso de suelo y valor de la casa. Normalmente su costo es de entre 4 y 7 por ciento del valor total del inmueble.
Un requisito necesario para vender una casa heredada es que se encuentre escriturada a tu nombre. Para ello requieres los siguientes documentos:
- Título de propiedad.
- Boleta predial.
- Documentación de la persona fallecida (Identificación oficial, CURP o RFC).
- Acreditación del proceso de sucesión.
¿Vas a heredar una casa hipotecada? Ten en cuenta lo siguiente
En ese caso debes cubrir la deuda de la casa que está por heredarse. También puedes venderla y de esta forma traspasar las responsabilidades sobre el inmueble.
Propiedades.com explica que es importante realizar una evaluación del inmueble, con la finalidad de que tomes una buena decisión sobre qué hacer con la casa que recibiste como herencia.