El ‘house flipping’ es una estrategia de inversión inmobiliaria en la que una persona compra una propiedad, generalmente una casa o departamento, con la intención de renovarla o mejorarla y luego venderla rápidamente con la esperanza de obtener ganancias.
Esta práctica a menudo implica comprar propiedades generalmente en mal estado -ya sea a través de recursos propios o utilizando un crédito hipotecario- realizar reparaciones o remodelaciones, y luego revender la propiedad a un precio mucho mayor.
De acuerdo con cifras de Attom y Statista, en 2022, el ‘house flipping’ dejó ganancias promedio de 67 mil 900 dólares por transacción (1 millón 164 mil pesos al tipo de cambio actual).
A pesar de las ganancias, es importante destacar que el ‘house flipping’ puede ser una estrategia de alto riesgo, ya que los costos de renovación y el tiempo de tenencia de la propiedad pueden variar considerablemente.
Además, las ganancias no siempre están garantizadas, ya que el mercado inmobiliario puede fluctuar y las propiedades pueden no venderse tan rápido como se esperaba.
¿Cómo entrarle al negocio del ‘house flipping’?
Entrar al negocio del ‘house flipping’ o compra y venta de propiedades para obtener ganancias requiere de planificación, conocimientos y dinero disponible.
Si se hace correctamente, el ‘house flipping’ puede ser una inversión rentable.
Aquí una guía básica para comenzar en este negocio.
Educación y capacitación:
- Investiga y aprende sobre el mercado inmobiliario local y las tendencias de precios. Los inversionistas en’ house flipping’ suelen enfocarse en segmentos de mercado específicos, como viviendas de nivel medio o alto, condominios o propiedades en ubicaciones estratégicas que tienen una alta demanda.
- Familiarízate con los aspectos legales y financieros de la compra de propiedades.
- Aprende sobre las renovaciones y mejoras necesarias en las propiedades, así como los costos asociados.
Establece un plan de negocios:
- Determina tu presupuesto inicial y establece límites para las inversiones.
- Identifica las áreas geográficas en las que deseas enfocarte.
Encuentra fuentes de financiamiento:
- Considera opciones de financiamiento, como préstamos hipotecarios, préstamos personales o inversores privados.
- Calcula los costos de financiamiento y asegúrate de que tus inversiones sean rentables.
Encuentra propiedades adecuadas:
- Busca propiedades que estén por debajo del valor de mercado, como remates hipotecarios, ventas cortas o propiedades en mal estado.
- Trabaja con un agente inmobiliario o utiliza herramientas en línea para encontrar oportunidades.
Financia y adquiere la propiedad:
- A menudo, los inversionistas necesitan financiamiento para comprar y renovar propiedades. Puedes recurrir a préstamos hipotecarios, líneas de crédito u otras formas de financiamiento.
- Firma las escrituras de la propiedad y regulariza la vivienda.
Renovación y mejoras:
- Contrata a profesionales calificados para llevar a cabo las renovaciones y mejoras necesarias.
- Supervisa de cerca el proceso para asegurarte de que se mantenga dentro del presupuesto y el calendario.
Venta:
- Una vez que la propiedad esté lista, trabaja con un agente inmobiliario para venderla al precio acordado.
- Publicita la propiedad de manera efectiva para atraer compradores interesados.
Calcula tus ganancias:
- Resta todos los costos asociados con la compra, renovación y venta de la propiedad.
- Calcula tu ganancia neta y evalúa si cumple con tus objetivos financieros.
Repite el proceso:
- Una vez que hayas completado una inversión, evalúa lo que funcionó y lo que no.
- Continúa buscando nuevas oportunidades y refinando tu estrategia a medida que adquieras más experiencia.
Recuerda que el negocio del ‘house flipping’ puede ser arriesgado, y no siempre se obtienen ganancias. Es fundamental realizar una investigación exhaustiva y estar preparado para enfrentar desafíos inesperados en el camino. Considera trabajar con profesionales inmobiliarios, contadores y abogados para obtener asesoramiento de expertos.