En esta ocasión vamos a analizar el desempeño del sector inmobiliario de todo el 2021 ya que es la información oficial disponible a la fecha actual, enfocándonos principalmente a la venta de vivienda de los diferentes segmentos en todos los estados de nuestro País.
Analizando los resultados anuales, hay una ligera baja del 3 por ciento de las ventas totales de vivienda nueva en México pero tenemos algunos segmentos como la vivienda nueva con muy buenos crecimientos, así como en la vivienda usadas.
El conflicto entre Rusia y Ucrania ha mantenido precios elevados en los energéticos y sigue escalando la inflación en Estados Unidos. El estricto confinamiento por la subida de los contagios en algunas ciudades en China sigue ocasionando problemas en los suministros y distorsiones en las cadenas de la producción con alzas y escasez de insumos.
En nuestra economía, los sectores manufacturero, petrolero y turístico han tenido un buen desempeño en términos generales. Por el lado de las divisas, tenemos el peso recuperando terreno y continúan las remesas logrando récords históricos de ingresos.
La FED en EU subió la tasa de interés 50 puntos base quedando el rango entre 0.75 a 1 por ciento, la mayor alza desde el 2000. Por su parte, el Banco de México volvió a subir las tasas de interés de referencia por causa de la inflación ubicándolas en el 7 por ciento anual.
El sector inmobiliario industrial en nuestro País durante 2021 trae un excelente desempeño en la franja de la Zona Norte Fronteriza, el Bajío y el Centro. Los que inician ligeramente la recuperación son el sector comercial y de oficinas impactados fuertemente durante los 2 años de la pandemia.
Al analizar las cifras disponibles a la fecha en cuanto al volumen total de Vivienda Nueva colocada desde el primer día de enero del 2021 hasta el último día del mes de diciembre del pasado año, en comparación con el 2020, vemos que hubo un decremento leve a nivel nacional del 3 por ciento, siendo Nuevo León el estado líder con 41 mil 162 viviendas colocadas, aunque decreció un poco en un 3 por ciento; seguido por Jalisco, con 27 mil 575 unidades, también registrando un decremento del 4.4 por ciento; en el tercer lugar se ubicó el Estado de México con 20 mil 251 viviendas, con una caída de 6.2 por ciento; en el cuarto lugar se ubicó la Ciudad de México, con 17 mil 943 viviendas comercializadas, y en quinto lugar Guanajuato, con 15 mil 486 viviendas.
En cuanto a la Vivienda Usada, hubo un buen incremento de doble dígito en el volumen de viviendas colocadas a nivel nacional a lo largo del 2021, del 11 por ciento, y el Estado de México lo encabeza con 18 mil 792 unidades, con un gran crecimiento del 15.3 por ciento; seguido por Chihuahua, con 15 mil 991 viviendas, con otro muy buen crecimiento del 13.1 por ciento; en tercer lugar Jalisco, con 15 mil 040 viviendas, registrando un crecimiento significativo del 14.2 por ciento; el cuarto lugar fue Nuevo León, con 14 mil 987 viviendas, y el quinto sitio para Veracruz, con 11 mil 833 viviendas usadas vendidas.
Si revisamos por segmentos, la Vivienda Residencial Plus y la Residencial en todo el año pasado versus el 2020 a nivel nacional se tuvo un impresionante incremento de doble dígito del 35.1 por ciento alcanzando 28 mil 103 Residencias Plus colocadas, y otro magnífico incremento del 29 por ciento con 64 mil 145 Residencias colocadas.
Analizando los números del segmento Residencial Plus fueron muy buenos en casi todos los estados y liderando la Ciudad de México, con 7 mil 501 Residencias Plus, con un crecimiento en el segmento del 26.2 por ciento; seguido por el Estado de México, en segundo lugar, con 3mil 327casas, con una tasa muy elevada de crecimiento del 31 por ciento; luego Nuevo León en tercer lugar, con 3 mil 274 Residencias Plus; y Jalisco en cuarto lugar, con 3 mil 117 casas, y en quinto lugar Querétaro, con mil 216 Residencias Plus vendidas.
En el Segmento Residencial, en primer resultó la Ciudad de México, 9 mil 942 Residencias, con un buen crecimiento del 18 por ciento; en segundo lugar, Nuevo León, con 7 mil 320 Residencias, con un gran crecimiento del 39.2 por ciento; en tercer lugar Jalisco, con 6 mil 708 Residencias, también registrando un crecimiento muy positivo del 25.1 por ciento.
En cuanto al segmento de la Vivienda Media, tuvo buen desempeño del 9.8 por ciento, con 128 mil 103 unidades, encabezando el listado Jalisco, con 11mil 125 viviendas; seguido por Nuevo León, con 10 mil 609 viviendas; en tercer puesto el Estado de México, con 10 mil 255 unidades; en cuarto sitio la Ciudad de México, con 8 mil 267 casas, y resultando en quinto lugar Querétaro, con 8 mil 058 unidades vendidas.
En el segmento de la Vivienda Tradicional, hubo una ligera subida del 4.1 por ciento, con un total de 146 mil 460 viviendas, y encabezando Nuevo León con 15 mil 916 viviendas; seguido muy de cerca por el Estado de México, con 15 mil 644 unidades; en tercer lugar Jalisco, con 11 mil 409 viviendas; en cuarto lugar Chihuahua, con 10 mil 175 casas, y en quinto lugar Baja California, con 8 mil 972 unidades comercializadas.
En la Vivienda Popular, en dicho periodo, hubo un retroceso como ha sido la tendencia desde mediados el sexenio pasado; ahora fue del 14.7 por ciento en todo el País, colocándose 143 mil 582 unidades, y el estado líder fue Nuevo León, con 22 mil 480 viviendas; seguido por Jalisco, con 13 mil 658 viviendas; Tamaulipas en tercer lugar, con 12 mil 240 casas; Guanajuato, con 9 mil 329 unidades en el cuarto sitio, en tanto que en quinto lugar se ubicó Coahuila, con 8 mil 425 viviendas.
Por último, el segmento de Vivienda Económica registró un gran crecimiento de 36.5 por ciento en gran medida por otorgar mejoramientos en lugar de financiar viviendas nuevas de los créditos otorgados. Se colocaron en total a nivel nacional 226 mil 477 créditos, siendo el primer lugar la Ciudad de México, con 49 mil 844 créditos; seguido por el Estado de México, con 32 mil 663 créditos; Chihuahua en tercer lugar, con 21 mil 289 financiamientos; el cuarto lugar fue Nuevo León, con 17 mil 311 créditos, y el quinto lugar fue para Jalisco, con 12 mil 812 hipotecas.
Revisando el tema de la pandemia vemos una baja muy significativa de casos confirmados en toda la República Mexicana. Analizando las estadísticas oficiales de todo el 2021 en general son positivas porque hay un importante incremento en las ventas de vivienda especialmente en los segmentos de Vivienda Nueva Residencial Plus, Residencial, así como en Vivienda Media, Tradicional y en la Económica, solo con la excepción de la Vivienda Popular. También en la Vivienda Usada vemos muy buenos resultados en casi todo el País.
La mezcla de Vivienda Nueva versus Usada es de 58.91 por ciento Nueva contra 41.09 por ciento Usada para dar un volumen total de todo el año pasado de 504 mil 517 unidades.
Por último, también hay buenas noticias en general en el Monitor de la Inseguridad en toda la República Mexicana, sin embargo todavía tenemos incrementos en algunas regiones.