Durante el segundo trimestre del año, la demanda neta de espacios industriales en Monterrey fue de 287 mil 475 metros cuadrados (m²), lo que representó un incremento de 27.8 por ciento respecto a los 225 mil m² del mismo periodo del año pasado y tres por ciento mayor al trimestre previo, señaló Colliers Monterrey
“En el mercado industrial de Monterrey, la absorción neta del segundo trimestre del año en inmuebles Clase A y B fue de 287 mil 475 m² siendo y la mayor absorción neta la obtuvieron Apodaca con un 39 por ciento y Ciénega de Flores con un 27 por ciento”, indicó Sergio Resendez, director de la empresa.
Respecto a los precios, dijo que en el trimestre en cuestión el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de 5.79 dólares por m² al mes. Para las naves Clase A fue de 5.97 dólares por m² y para las de Clase B fue de 5.55 dólares por m² al mes.
“El precio promedio ponderado Clase A va de 5.27 y 7.94 dólares por m² mensuales, mientras que los precios en renta de naves Clase B, oscilan entre 3.44 y 7.25 dólares por m²”, señaló.
Añadió que la tasa de disponibilidad del mercado industrial de Monterrey en el trimestre fue de 1.16 por ciento, 1.5 puntos porcentuales inferior a la registrada en el segundo trimestre del año pasado, y 44 puntos base menos que el trimestre previo.
“Continúa la tendencia a la baja de la disponibilidad, la cual es ocasionada principalmente por la tendencia del nearshoring”, explicó.
Con relación a los nuevos proyectos, Resendez dijo que a junio se tienen monitoreadas 99 propiedades industriales clase A y B en construcción que representan dos millones 15 mil 819 m² y se espera que se concluyan durante el 2023 e inicios del 2024.
En cuanto a las naves industriales que se encuentran en planeación, se registraron 44 propiedades clase A y B por un millón 107 mil 90 m² que se podrían agregar al inventario durante el período 2023-2024.