Sube 33% viviendas rentadas en Monterrey

En el primer trimestre del año, Monterrey registró el mayor crecimiento en la renta de vivienda con un alza de 33 por ciento respecto al mismo lapso del año pasado, señaló el sitio propiedades.com.

“Este comportamiento responde al dinamismo del mercado inmobiliario en esa ciudad, pues gracias al fenómeno de nearshoring, se estima que durante los últimos tres años llegaron más de mil personas por semana a vivir a Monterrey, disparando la demanda de vivienda en renta, ya que muchas de estas personas se trasladan por trabajo y con tiempos específicos de estancia, por lo que su interés es mayor en de alojamientos temporales”, comentó.

El sitio dijo que un estudio que realizó respecto a la venta y renta de vivienda a nivel nacional muestra una caída en la oferta de vivienda en venta, porque entre enero y marzo de este año se presentó un decrecimiento de 21 por ciento.

Detalló que este resultado es interesante, ya que –durante el primer trimestre de 2023– se observó, justamente, un incremento de la oferta de vivienda en venta de 25 por ciento.

“Lo anterior puede explicarse, entre otras razones, por el componente de oferta de vivienda nueva en venta, ya que de acuerdo con datos del Registro Único de Vivienda (RUV), la construcción de vivienda nueva ha sufrido un importante declive debido al incremento de los precios de los materiales para construcción”, agregó.

En este sentido, según el RUV, la producción de vivienda nueva en México cerró 2023 en su nivel más bajo en los últimos ocho años, con la construcción de 131 mil 48 inmuebles, comparado con 2015, cuando la cifra alcanzó las 301 mil 819 unidades, 56 por ciento más que el año anterior.

“En cuanto a la oferta de vivienda en renta, se observó un importante crecimiento en febrero de 2024, con un incremento de 23 por ciento, pero con una caída en marzo de 16 por ciento, Propiedades.com comparó este resultado con números de 2023 y encontró un comportamiento similar, lo que parece explicarse con la existencia de un efecto de estacionalidad vinculado a la Semana Santa”, detalló.

Comentó que en abril de 2023, mes en el que tuvo lugar la Semana Santa ese año, también disminuyó la oferta de vivienda en renta en 20 por ciento, incluso se observa una caída cuatro por ciento mayor que la de 2024.

Con relación a la venta y renta de vivienda por segmento se observa un aumento significativo en estos rubros en las categorías “económica” y “popular”, alcanzando un incremento de 31 y 40 por ciento, respectivamente.

“En Propiedades.com hemos trabajado para avanzar en la digitalización del inventario en los segmentos en los que existe una mayor brecha tecnológica: económica y popular, alcanzando resultados muy positivos que contribuyen con el bienestar de las personas”, señaló Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com.

Explicó que el incremento en estas categorías también refleja la creciente demanda de viviendas accesibles, impulsada por factores como el aumento de la población y la valorización de algunas zonas del país.

“Al analizar dos de las principales ciudades del país, se observa que la oferta de venta de vivienda en Guadalajara, presenta un crecimiento sostenido en los primeros tres meses del año. Sin embargo, se destaca por un repunte atípico en febrero de 2024, con una variación de 59 por ciento, la más alta de cualquier mes analizado”.

Detalló que esta alza se puede explicar porque el gobierno de Jalisco dijo que en 2023 más de tres mil compañías extranjeras de diferentes sectores han invertido en el estado, lo que ha generado un incremento de la demanda de vivienda, empujando a la oferta consecuentemente.