Daría vivienda de AMLO un limitado impulso a Cemex

Luego de que el Gobierno Federal presentará la semana pasada su Programa Nacional de Vivienda (PNV) 2019-2024, analistas del mercado estimaron que este esquema apunta hacia un crecimiento modesto de 1.5 por ciento en este sector, y que al depender en un 40 por ciento del segmento de la autoconstrucción, esta situación no favorecería a Cemex, como se hubiera esperado, por su alta exposición.

El Gobierno Federal, por medio de la Secretaría de Desarrollo Agrario Territorial y Urbano (SEDATU), presentó su PNV 2019-2024 que, a diferencia del Acuerdo Nacional de Inversión en Infraestructura del Sector Privado del día anterior, no se estructura bajo un mecanismo de fases sino que representan las inversiones para los años que restan a la actual administración, señalaron analistas de Intercam Casa de Bolsa.

"En conclusión, vemos un PNV que apunta hacia un crecimiento modesto de 1.5 por ciento en el sector, pero que pudiera poner fin a las caídas de medio dígito que se han observado desde la entrada del nuevo gobierno.

"Sin embargo, es muy importante mencionar que es un sector que depende en un 40 por ciento de la autoconstrucción, por lo que el desempeño no recae únicamente en el estímulo a través de financiamientos del sector público sino en la capacidad económica de la población, la cual se ha visto perjudicada por la fuerte desaceleración en el ritmo de creación de empleo formal de apenas 1.8 por ciento", explicaron los analistas de Intercam Casa de Bolsa.

Agregaron que "dentro de las empresas con una elevada exposición a este segmento de autoconstrucción se encuentra Cemex, con un peso de 35 por ciento de sus ingresos totales obtenidos en el país; y habríamos que agregar otro porcentaje adicional de 25 por ciento por su exposición al sub-segmento de residencial formal".

Sin embargo, Guillermo Godínez Palma, especialista en el sector inmobiliario y de vivienda, consideró que, "el sistema de autoconstrucción va a aumentar mucho en el país, la gente no está comprando vivienda nueva y entonces van a voltear a la actual y la van a arreglar o ampliar"

El especialista señala que teme que esto provoque situaciones como se viven en Egipto o Vietnam en donde las nuevas familias no pueden comprar una casa nueva y se van a vivir con sus padres y adosan áreas nuevas autoconstruidas en dichas viviendas.

Dentro de su Modelo de Sostenibilidad en la parte de vivienda Cemex cuenta con varios programas enfocados en la autoconstrucción uno de ellos es Patrimonio Hoy que es un negocio inclusivo que ha transformado la vida de más de 2.5 millones de personas al resolver sus necesidades constructivas de cuartos, casas, baños o alguna otra obra en los hogares de más de 500 mil familias.

El 28 de junio de 2017, Cemex informó que a través del programa de autoconstrucción de vivienda social 'Construyo Contigo', había contribuido a mejorar la situación de vivienda de más de 5 mil 700 familias mexicanas.

Mientras que en el Estado de México, estaba desarrollando uno de los proyectos de mayor alcance de 'Construyo Contigo' y que con este esfuerzo brindaría techo a aproximadamente 500 personas y se suma a las iniciativas emprendidas por Cemex para mejorar la calidad de vida de por lo menos 15 millones de personas a nivel global para el año 2020.

También tiene a ConstruApoyo, que es una iniciativa enfocada a la dispersión de materiales para el mejoramiento y equipamiento de la vivienda que funciona por medio de una tarjeta pre-pagada aceptada en una red de distribuidores autorizados cercanos a la comunidad atendida y Construyo Contigo, una iniciativa de vivienda social que funciona por medio de alianzas público-privadas y basa su proceso de autoconstrucción en el desarrollo de capacidades y habilidades para que, de manera conjunta, los miembros de la comunidad participen en el proceso constructivo de viviendas con criterios sostenibles.

Asimismo tiene a Yo Construyo, un programa de capacitación y asesoría para la construcción de vivienda dirigido a la población en situación vulnerable e impartido en alianza con el Tecnológico de Monterrey a través del Centro Cemex-Tec para el Desarrollo Sostenible y los Centros Productivos de Autoempleo (CPA) son una iniciativa que opera en comunidades con rezago habitacional a las que Cemex facilita maquinaria, capacitación y materiales para la producción de prefabricados de concreto como adoquines, blocs, bovedillas y viguetas.

Algunos ejemplos de lo anterior está plasmado en localidades de Chiapas, tan sólo hace unos días algunos medios como Cuarto Poder señalaban que en esta entidad, miles de familias viven en condiciones de pobreza y pobreza extrema, en este sentido, Cemex implementó el Programa Integral de Recuperación (PIR), por medio del cual busca dotar de vivienda adecuada a familias de comunidades marginadas.

"Este programa es considerado el más grande que ha desarrollado la empresa como parte de las acciones para ayudar a tener una vivienda adecuada y una mejor calidad de vida para las 220 familias que habitan el ejido Villahermosa".

"Asimismo, contempla el desarrollo de proyectos productivos basados en las actividades económicas de las comunidades y la capacitación para la prevención y preparación ante desastres naturales", explicó el medio.