Imaginen que viajan al pasado y pueden revisar datos desde 2000 para saber cuánto subieron de precio las casas desde entonces… en casi todos los países. Eso podría dar luz sobre una respuesta que buscamos: ¿Conviene como inversión comprar una casa?
Sucede que el equipo encabezado por Agustín Carstens tiene los datos. Desde 2000, en México los precios de las casas crecieron nominalmente 6.4 por ciento por año. Si quieren considerar la inflación, en términos reales la tasa anual promedio es de 2 por ciento.
El Banco de Pagos Internacionales (BIS) acumula una estadística valiosa que compara cuánto crece el valor de la vivienda en las naciones.
Entonces, vamos a lo de ustedes, basados en esa historia: ¿compro una casa o invierto en oro? Si pueden plantearse esa pregunta como una opción, están en un grupo muy selecto de habitantes de este país.
Los constructores han reducido el volumen de oferta de casas pequeñas y accesibles (esas que los papás llaman “de interés social”). El mercado se mueve hacia casas para quien puede pagar más de un millón de pesos por éstas.
Así que asumamos que tienen un millón de pesos y no les urge la casa, pero tampoco se sienten cómodos con eso de perder dinero con la inflación.
¿Qué inversión entrega más rendimientos?
Desde 2019 –último año prepandémico– las casas en México aumentan anualmente a una tasa anual de 7.4 por ciento, dice el BIS. Dicho de otra manera: por cada millón que valía su casa o ‘depa’ antes del covid-19, hoy debería cotizar en un millón 330 mil pesos en el mercado. Eso la pondría dentro del promedio nacional. Saquen sus cuentas.
¿Qué pasará ahora? Sabrá el destino, pero especulando con ayuda de esos datos históricos, si ustedes tienen un millón de pesos hoy y los usan para comprar una casa, podrían tener una ganancia similar. Ojo, todo en datos nominales.
Con ese aumento de 33 por ciento, el valor de su casa podría superar el encarecimiento de los precios en el país, con una inflación que según el Inegi fue de 24 por ciento en ese lapso.
¿Y el oro? En ese plazo, este metal se encareció 48 por ciento en pesos, de acuerdo con datos de Bloomberg. No solo habrían ganado a la inflación mexicana, sino que tendrían una ganancia real de otro 24 por ciento sobre ésta.
Atención, lo que pasó, pasó. No hay garantías para que vuelva a ocurrir. Allá ustedes con el riesgo de apostar, digamos, al precio del Centenario.
Ya que estamos en esas… ¿Cómo le fue al bitcoin que pueden comprar desde esa silla en la que están sentados?
Pasó de 5 mil 129 dólares a 24 mil 630 dólares en los que cotizaba ayer. La ganancia para quienes compraron bitcoin en abril de 2019 es de 480 por ciento. Pregunten a Ricardo Salinas Pliego, él sabe bien del tema, y eso da para otra columna.
¿Conviene invertir en casas en México?
Pausa, que aquí el asunto tiene que ver solamente con la inversión de capital. Otra cosa es el beneficio social de brindar seguridad a una familia mediante la propiedad de un bien que pueda habitar durante generaciones.
Atendiendo solamente al crecimiento del patrimonio económico, podemos decir que México está en la parte baja, pero de los más altos de la tabla.
Ya quedamos en que la tasa nominal de crecimiento anual en el valor de estos inmuebles en el país ha sido de 7.4 por ciento desde 2019. Eso es casi la tasa de una economía avanzada, pues el promedio de naciones de Europa y de los vecinos norteamericanos, ha sido de 7.7 por ciento durante estos cuatro años.
Estados Unidos sale de lo normal pues marcó 10.2 por ciento; en Canadá, enfrentan una tasa de 8.2 por ciento.
El promedio en los países emergentes, que es la liga en la que juega México, es de 5.8 por ciento. Para los geeks va la liga del BIS, en donde pueden ver las tasas en términos reales; entretenganse durante el fin de semana y agradezcan al equipo de Carstens: https://bit.ly/3VeBXhT