CDMX

¿Vives en CDMX y tienes áreas verdes en tu domicilio? Así podrías pagar hasta 25% menos de predial

El pago del predial es una obligación anual que tienen los propietarios de inmuebles en la Ciudad de México.

En la CDMX pueden aplicarse reducciones en el impuesto predial si cuentas con áreas verdes en tu domicilio.

El impuesto predial es un tributo con el cual se grava una propiedad o posesión inmobiliaria. Es una contribución que hacen los ciudadanos que son dueños de un inmueble, ya sea vivienda, despacho, oficina, edificio o local comercial a la tesorería de la Ciudad de México.

Este impuesto es obligatorio; sin embargo, existen varias formas de obtener descuentos al momento de pagar el predial, uno de ellos es tener áreas verdes en tu hogar.

En el Artículo 296 Bis del Código Fiscal de la Ciudad de México, se prevé que las personas físicas que acrediten ser propietarias de inmuebles destinados a uso habitacional que se encuentren en cualquiera de los siguientes supuestos, tendrán derecho a la reducción del impuesto predial que se especifica en cada caso:

  • De 25 por ciento a los que cuenten en su inmueble con árboles adultos y vivos o con áreas verdes no arboladas en su superficie, siempre y cuando el arbolado o las áreas verdes ocupen cuando menos la tercera parte de la superficie de los predios. En el caso de los árboles adultos y vivos deberán estar unidos a la tierra, y no a las plantaciones en macetas, macetones u otros recipientes similares, y recibir el mantenimiento necesario de conformidad con la normatividad ambiental.
  • De 10 por ciento a los que realicen la naturación del techo de su vivienda, siempre y cuando el sistema de naturación ocupe una tercera parte del total de la superficie y cumpla con lo dispuesto en la Norma Ambiental NADF-013-RNAT-2017 emitida por la Secretaría del Medio Ambiente.

Este descuento tiene por objetivo incrementar la superficie actual de las áreas verdes urbanas en la Ciudad de México, a través del desarrollo de tecnologías sustentables o ecotecnias.

De acuerdo a la Secretaría del Medio Ambiente, esta medida pretende contribuir y compensar la pérdida de áreas verdes que el proceso de construcción de edificaciones en la ciudad representa.

PARA SOLICITAR LA CONSTANCIA DE ÁREAS VERDES Y AZOTEAS VERDES DEBERÁ PRESENTAR POR ESCRITO ESTA SOLICITUD

Requisitos

  • Formato de solicitud SEDEMA-FEF-05, debidamente requisitado a máquina o con letra de molde, con firma autógrafa del propietario, adjuntando copia fotostática, o en su caso, electrónica, los siguientes documentos:
  • Boleta del impuesto predial (del bimestre anterior a la solicitud) o bien, del formato “Declaración de Valor Catastral para pago del impuesto predial”, actualizado.
  • Comprobante de aviso de Modificación al Padrón de Contribuyentes del Impuesto Predial, de ser el caso.
  • Croquis de ubicación del predio.
  • Planos Arquitectónicos de conjunto a escala 1:200, 1:100, 1:75 o 1:50, en medio impreso o electrónico (con archivo en extensión DWG o DWF)
  • Plano del diseño paisajístico del sistema de naturación de azoteas o azotea verde de la edificación a escala 1:200, 1:100, 1:75 ó 1:50 en medio impreso ó electrónico (con archivo en extensión DWG o DWF); planta, cortes, detalles y/o cortes por fachada.
  • Memoria descriptiva del sistema de naturación de azoteas o azotea verde donde deberá describirse dimensiones del proyecto de naturación, fecha de instalación ó fecha en que se prevé instalar el sistema con cronograma de ejecución, datos del proyectista o diseñador y datos del instalador. Asimismo descripción de cómo se fue instalando y colocando o como se va a instalar y colocar el sistema de naturación de azoteas o azotea verde, con descripción de materiales, mezcla de sustrato, tipología de vegetación y de todos los elementos necesarios que expliquen el sistema de naturación de azoteas o azotea verde instalado o por instalar.
  • Fichas técnicas de los productos y/o materiales fabricados o prefabricados, (el tipo de impermeabilizante a utilizar, tipo de geotextil, tipo de geomembrana, entre otras).
  • Anexo fotográfico que presente en un mínimo de dos fotografías por cada capa del sistema el proceso de instalación del sistema de naturación de azoteas o azotea verde que muestre el proceso evolutivo constructivo, en sus diversas etapas, así como el estado actual de la cubierta naturada.

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