Muchas veces pensamos en poner un negocio propio en casa y aunque puede ser una gran opción, es importante conocer el uso de suelo que tiene la propiedad antes de tomar esta decisión.
El uso de suelo es el que determina las actividades permitidas al interior de un predio, y en México, esta regulación está normada por la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), a través de Programas de Desarrollo Urbanos.
Mientras que en la Ciudad de México, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) es quien establece los usos de suelo permitidos en cada demarcación territorial.
Para determinar el uso de suelo, se realizan varios estudios de ordenamiento territorial y la finalidad es ordenar el tipo de actividades que se pueden realizar en cada zona. Sin embargo, las personas físicas o morales, pueden gestionar trámites para realizar el cambio de uso de suelo.
¿Qué tipos de suelo existen en CDMX?
Leonardo González, especialista de Propiedades.com, explica que en la Ciudad de México existen tres tipos de uso de suelo:
- Tipo A: Se refiere a un suelo de densidad baja que permite la construcción de dos viviendas y operación de comercio básico. Generalmente, se puede encontrar en los poblados rurales.
- Tipo B: Son viviendas que no exceden 50 unidades, comercio básico de más de 500 metros cuadrados de terreno, talleres, servicios de educación hasta nivel bachillerato, salón de fiestas y uso industrial.
- Tipo C: Se trata de viviendas de más de 50 unidades, tiendas de autoservicio y centros comerciales, restaurantes y comercios con venta de bebidas alcohólicas, hospitales, centro de postgrado y universidades, instalaciones deportivas de gran influencia, salón de fiestas de usos múltiples y clínicas médicas.
También existe el uso de suelo mixto, el cual tiene la finalidad de maximizar los espacios. Aunque existen muchas modalidades, las más comunes son:
- Conjuntos de desarrollos verticales con departamentos, oficinas y comercios
- Oficinas en renta con áreas de comercio
- Departamentos con áreas comerciales
¿Cómo saber qué tipo de uso de suelo tiene mi propiedad?
Para consultar el uso de suelo de un inmueble o predio, el usuario puede hacerlo de forma gratuita desde el portal de la SEDUVI. Para realizar la consulta necesita alguno de los siguientes datos:
- Cuenta catastral
- Domicilio
- Coordenadas
- Aproximación
- Entre calles
Este herramienta de la SEDUVI se denomina: Sistema de Información Geográfica y usarla es totalmente gratuito.
Puedes acceder a la herramienta dando click aquí.
Con información de propiedades.com