La confianza entre los constructores de viviendas en Estados Unidos cayó en febrero al nivel más bajo desde antes de que el presidente Donald Trump asumiera el cargo, ya que las altas tasas hipotecarias y la preocupación por los aranceles agotaron gran parte del optimismo inicial hacia la nueva administración presidencial.
Un indicador de las condiciones del mercado de la vivienda de la National Association of Home Builders (NAHB) y Wells Fargo bajó 5 puntos, a 42, el nivel más bajo desde septiembre. Esta cifra estuvo por debajo de todas las estimaciones en una encuesta de economistas de Bloomberg.
Reflejando las crecientes preocupaciones, un componente del índice general de la NAHB que mide las expectativas para los próximos seis meses bajó 13 puntos, a 46, su mayor caída desde el inicio de la pandemia.
Mientras tanto, los componentes que miden las ventas actuales y el tráfico de posibles compradores también disminuyeron.
“Aunque los constructores mantienen la esperanza de políticas a favor del desarrollo, particularmente en lo que respecta a la reforma regulatoria, la incertidumbre política y los factores de costo han creado un reajuste para las expectativas de 2025”, dijo Carl Harris, presidente de la NAHB y constructor de viviendas personalizadas de Wichita, Kansas, en un comunicado preparado.
Confianza de constructoras aumentó en noviembre, pero bajó por la amenaza de los aranceles
La confianza de los constructores aumentó tras la victoria electoral de Trump en noviembre, ya que los contratistas anticipaban menos regulaciones y la posibilidad de un mayor crecimiento económico.
Sin embargo, los costos de financiamiento de viviendas, que se mantienen cerca del 7 por ciento en los últimos meses, han disminuido la demanda y hecho caer las acciones de los constructores.
Mientras tanto, los planes de la administración para aranceles sobre Canadá y México, que se retrasaron hasta al menos marzo, y un gravamen del 10 por ciento ya en vigor sobre los productos chinos, amenazan con elevar los precios en una industria que ya lucha por retener compradores.
“Con el 32 por ciento de los electrodomésticos y el 30 por ciento de la madera blanda provenientes del comercio internacional, la incertidumbre sobre la magnitud y el alcance de los aranceles ha generado aún más preocupación entre los constructores por los costos”, dijo Robert Dietz, economista jefe de la NAHB, en un comunicado preparado.
Precios de la vivienda en EU seguirán aumentando
Dado que los precios de las viviendas aún están cerca de niveles récord en todo el país y las tasas hipotecarias probablemente seguirán elevadas en el futuro cercano, los incentivos podrían estar perdiendo su efectividad con tan pocos compradores elegibles.
Las acciones de los constructores que bajaron los precios o usaron incentivos de ventas también cayeron en febrero, indicó la NAHB.
La confianza de los constructores cayó en las cuatro regiones de Estados Unidos, incluido el mayor descenso en el Noreste desde abril de 2020.
El gobierno federal publicará los datos de enero sobre la nueva construcción residencial el miércoles.
