En los últimos dos años, los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras) han ayudado a detonar la inversión en el segmento de hoteles de negocios en México, tanto de marcas locales, como de internacionales, coincidieron expertos.
En 2009, las transacciones en el sector hotelero significaban menos de 100 millones de dólares anuales, pero al cierre de este año podrían concluir en 700 millones, e incluso, llegar a 50 mil millones de dólares entre 2014 y 2018, impulsadas por las Fibras, anticipó Alfonso de Gortari, vicepresidente senior en México de JLL Hotels & Hospitality Group.
"(Las Fibras) están adquiriendo hoteles en operación que hagan sentido a su estrategia de negocio, lo que estamos viendo en la industria es que pronto se va a acabar el mercado de calidad y va a empujar a algunos a desarrollar", dijo el experto.
Fibra Inn y Fibra Hotel han sido un catalizador de este 'boom' de la industria hotelera y desde su creación han levantado 13 mil 500 millones de pesos en el mercado accionario.
Fibra Inn debutó en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) en marzo de 2013 con un portafolio de 14 hoteles y en 2014 espera cerrar con alrededor de 37 inmuebles bajo dos marcas nacionales, una de ellas es Camino Real y 12 internacionales de InterContinental Hotels Group (IHG), como Holiday Inn y Crowne Plaza.
"Nuestra estrategia básica es la operación con marcas internacionales, porque los huéspedes tienen un reconocimiento de la marca, la cual está posicionada con estándares de calidad internacional, existen programas de lealtad que una marca local no tiene, cuentan con tecnología para operar, reservar y maximizar tarifas", dijo Lizette Chang, directora de Relación con Inversionistas de Fibra Inn.
Otro caso es el de Fibra Hotel, que tras arrancar con 30 hoteles en noviembre de 2012, ahora cuenta con 49 y espera concluir 2015 con 100 inmuebles bajo marcas de Grupo Posadas y Marriott, con la cual tienen un acuerdo para desarrollar 20 establecimientos bajo sus diferentes marcas.
Guillermo Bravo, director de Relación con Inversionistas de Fibra Hotel, explicó que la Fibra utilizará 10 marcas de Marriott bajo el acuerdo firmado y hasta el momento tiene en desarrollo siete hoteles bajo este convenio y uno ya abierto.
"Con las cadenas internacionales, la realidad es que tienen pocos hoteles en México y es difícil comprarlos", por lo que estarán desarrollándolos, comentó Bravo, quien no descartó trabajar con otros grupos hoteleros internacionales para adquirir o desarrollar nuevos inmuebles.
Las Fibras suelen adquirir de inversionistas los inmuebles bajo una marca nacional o extranjera y son terceros con experiencia en el negocio (cadenas hoteleras) los que operan.
Armando Rodríguez, analista de Fibras de Signum Research, destacó el caso de Fibra Inn, vehículo que este año aceleró las adquisiciones de hoteles en zonas petroleras del país, a fin de aprovechar el auge de visitantes esperado en dichas áreas y también en regiones con actividad industrial en el país como el Bajío o el norte.
"Seguimos viendo que va a haber un crecimiento con todo lo que se está viniendo en la economía mexicana, va a haber un crecimiento de la demanda hotelera importante, en la zona del norte y del Bajío", consideró Bravo.
