En las últimas semanas, el peso mexicano ha tenido un cierre favorable para 2023 al romper la barrera de los 20 e incluso alcanzar un mínimo por debajo de los 19 pesos por dólar, algo que no ocurría desde 2020. Efecto que impulsó la compra de dólares, vacacionar fuera del país o comprar productos o insumos del exterior. Un sector en el que también mostró un impacto, fue el Inmobiliario.
El poder de adquisición del dólar influye en el valor de las propiedades, lo que ha permitido que la cotización de inmuebles en dólares vaya al alza en México. Una práctica que ha ganado espacio, principalmente, en el segmento inmobiliario residencial, a diferencia de otros sectores inmobiliarios, como el industrial o comercial, donde comúnmente la estructura de los contratos o fijación de precios se cotiza en dólares.
En el segmento residencial, la oferta en dólares es una actividad diferenciada que está ganando terreno como estrategia para ganar precio tomando en consideración plazas turísticas y no turísticas, ciudades fronterizas, ciudades al interior o bien por entidad federativa. En los que destacan sitios como Tijuana, el corredor turístico Los Cabos, Cancún y Bahía de Banderas, según indica Leonardo González, Analista de Propiedades.com.
Dolarización de inmuebles en México
La llamada dolarización de inmuebles genera una mayor competencia en el mercado, ya que mejora la percepción de cuánto vale un inmueble y consigue así, llegar a un perfil de comprador con mayor poder adquisitivo. Los principales factores a considerar son: la zona donde se ubica la propiedad y la calidad de la vivienda, además de agilizar las transacciones.
¿Dónde comprar en dólares una casa o departamento en México?
Según datos del portal inmobiliario, este es el ranking de las 5 entidades con mayor número de viviendas ofertadas en dólares son:
- Baja California: 36.1% de las casas y el 63.4% de los departamentos se cotizan en dólares
- Baja California Sur: 32.5% de casas y 54.7% departamentos se cotizan en dólares
- Quintana Roo: 23.9% de las casas y 59.2% departamentos se cotizan en dólares
- Nayarit: 21.7% de las casas y 40.5% departamentos se cotizan en dólares
- Guanajuato: 11.3% de las casas y 8.9% departamentos se cotizan en dólares
En contraparte, Durango, Hidalgo, Tabasco, Aguascalientes, Coahuila, Querétaro y Tlaxcala son las entidades con el menor porcentaje de inmuebles ofertados en dólares.
¿En cuánto está cotizado un departamento en dólares en CDMX?
La Ciudad de México se encuentra relativamente equilibrada entre casas y departamentos. El 3.6% de la oferta de casas está cotizada en dólares, a un precio de 4.9 millones de pesos; en tanto que el 3% de la oferta de departamentos está cotizada en dólares a un valor de 3.4 millones de pesos.
Considerando que actualmente se está ganando poder adquisitivo por la fortaleza del peso, las negociaciones pueden ser favorables para aquellos que estén en busca de comprar una casa que esté cotizada en pesos, pero que al realizar su comparación cotizada en dólares puedan ganar también en términos de la plusvalía que tiene el inmueble con respecto a otros.