Calcular tu crédito hipotecario es uno de los pasos obligados antes de empezar a buscar una casa. Este dato te permitirá hacer un presupuesto realista con base en tus condiciones actuales y tus necesidades.
Si eres trabajador o trabajadora y tienes derecho a un préstamo por parte del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), puedes calcularlo a través del simulador que se encuentra en la plataforma del instituto, lo único que debes hacer es ingresar tu edad y tu sueldo mensual.
Si por tu trabajo recibes el monto mínimo, lo primero que debes hacer es obtener la cantidad que recibes mensualmente. Recuerda este 1 de enero entró en vigor un aumento del 20 por ciento al salario mínimo, así que deberás tomar en cuenta la nueva cantidad determinada por el Gobierno Federal.
¿De cuánto es el salario mínimo en 2023?
El salario mínimo pasó de los 172 a 207 pesos diarios. Eso implica que los trabajadores percibirán 6 mil 223 pesos mensuales por 30 días trabajados.
Mientras que en la Zona Libre de la Frontera Norte pasó de los 260 a 312 pesos al día, lo que equivale a 9 mil 372 pesos por 30 días de trabajo.
¿Cómo calcular tu crédito Infonavit?
Para calcular el monto del préstamo que Infonavit te puede otorgar a través del simulador del sitio oficial, solo tienes que seguir estos sencillos pasos:
1. Ingresa tu edad y sueldo mensual. Verifica que el monto de tu salario sea exactamente el actual, porque de esa forma el cálculo será más exacto.
2. Una vez que hayas terminando de ingresar los datos, presiona el botón Calcular para obtener el resultado.
3. A la derecha aparecerá el monto que Infonavit puede prestarte. Y en caso de querer saber cuántos puntos Infonavit tienes, el monto exacto de tus ahorros y otros datos, puedes ingresar a tu cuenta desde el botón Ingresar ahora.
También puedes conocer el monto a través de la precalificación Infonavit, que es la manera más confiable de saber el crédito que puedes obtener de un préstamo. Para hacerlo solo tienes que ingresar al portal Mi Cuenta Infonavit. Además, podrás conocer el saldo de puntos Infonavit que llevas acumulados en tu cuenta.
Cabe recordar que la edad mínima para realizar la cotización del préstamo Infonavit son 18 años. El monto del crédito se calculará sobre el sueldo topado a 60 mil 631 mensuales, por lo que deberás constatar bien que cada dato coincida con los requerimientos de Infonavit.
¿Cómo acceder al crédito Infonavit?
Primero debes de reunir 1080 puntos para poder acceder a uno de los distintos créditos que ofrece el Infonavit, ya sea para comprar tu propia casa, departamento o terreno; o bien para mejorar, remodelar o ampliar tu propia vivienda.
1. Inscríbete en Mi Cuenta Infonavit
Tendrás que entrar en la página https://micuenta.infonavit.org.mx/, donde deberás dar click en crear cuenta y seguir las instrucciones que la plataforma misma te irá dando. Ahí vas a poder ver y cerciorarte del ahorro tienes en tu Subcuenta de Vivienda.
Para registrarte necesitarás tener a la mano:
- Número de Seguridad Social (NSS)
- Tu Clave Única de de Registro de Población (CURP)
- Registro federal del Contribuyente (RFC)
- Tu cuenta de correo electrónico y
- Número telefónico
2. Solicitud del Crédito Infonavit
Concluido el primer paso, pasarás a la segunda fase que comprende la solicitud del crédito Infonavit. Para ello tendrás que seguir seis sencillos pasos que consisten en lo siguiente.
A) Precalifícate y elige el crédito que más te convenga
En este paso consultarás si ya acumulas 1080 puntos para solicitar un crédito y cuánto te pueden prestar.
Hay créditos para comprar vivienda, para construir, remodelar, o ampliar tu vivienda y también un crédito para comprar vivienda nueva o usada con algún familiar (padres, hijos o hermanos) o bien, con un corresidente (amigo o con tu pareja, si no están casados).
B) Tendrás que realizar el curso Saber + para decidir mejor
El curso lo podrás tomar accediendo a tu cuenta Infonavit. Tendrás que ir a la opción: Me interesa un crédito, en la que encontrarás videos y tutoriales que explican en qué consiste cada crédito existente, ello con el objetivo de que tomes una decisión informada y apegada a tus necesidades y capacidad de pago, entre otras cosas.
C) Pasarás a la solicitud de avalúo
Este paso lo deberá hacer una constructora o bien, si la vivienda de tu interés es de un particular, lo puedes pedir en las unidades de valuación con las que Infonavit trabaja.
D) Solicitud de crédito
En este pasó tendrás que integrar tu expediente e ir al Infonavit a solicitar tu crédito. Cabe resaltar que si la vivienda que quieres adquirir es de una constructora, está tramitará tu crédito.
E) Elección del notario público
Luego de inscribir tu crédito deberás de elegir un notario público. El Infonavit te dará un listado de los notarios disponibles, ello con la finalidad de redactar y legalizar el contrato de compra- venta, verificar las escrituras de la propiedad, inscribir la vivienda en el Registro Público de la Propiedad, entre otras cosas.
F) Por último pasarás a la obtención de tu constancia de crédito.
Este es el paso final y en el que quedan establecidas tus condiciones financieras y la fecha limite para concluir con tu trámite.
Si tienes alguna duda o inquietud puedes comunicarte al Infonatel: 55 9171 5050, para que te ayuden a despejar cualquier incógnita o ir a las oficinas del Infonavit a pedir informes, para que puedas estrenar casa.