Los trabajadores que cotizan ante el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (ISSSTE) tienen acceso al Fovissste, un fondo para la vivienda que otorga distintas facilidades para adquirir una casa.
El Fovissste beneficia a los trabajadores activos principalmente; sin embargo, los pensionados del ISSSTE también tienen la oportunidad de acceder a uno de los créditos hipotecarios, aunque con mayores restricciones. Conoce cuál de los nueve tipos de créditos hipotecarios que ofrece el Fovissste, se ajusta mejor a tus necesidades, así como sus beneficios y requisitos para obtenerlo.
¿Cuáles son los tipos de créditos que ofrece el Fovissste?
La dependencia tiene al menos nueve esquemas de crédito con los que los trabajadores del Estado pueden hacerse de su primer hogar propio, y para pagarlos se descuenta un porcentaje del salario mensual de hasta 30 por ciento por ciento en la mayoría de casos, además de que se usa el dinero destinado a la subcuenta de vivienda del Sistema de Ahorro para el Retiro (SAR).
Fovissste - Infonavit Individual
En este tipo de crédito, ambas instituciones se encargan de sumar la cantidad de dinero de un solo derechohabiente con las siguientes cifras:
- Hasta 1 millón 157 mil 788.70 pesos del Fovissste.
- Saldo de la Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Monto que el Infonavit otorgue.
Características crédito Fovissste - Infonavit Individual
- Si adquieres una vivienda nueva, tendrá que cumplir con los criterios de habitabilidad, una vida útil de al menos 30 años y su uso debe ser habitacional exclusivamente.
- En caso de ser una vivienda usada, debe cumplir con condiciones de calidad, tener más de 3 años de su construcción y garantía hipotecaria liberada.
- La tasa de interés aplicable al crédito va del 4 al 6 por ciento.
- El plazo de amortización es de hasta 30 años.
- El saldo del crédito se actualiza de forma anual conforme a la Unidad de Medida y Actualización (UMA).
- Para solicitarlo, debes estar en activo, cotizando para ambas instituciones, ejercer por primera vez el crédito y no estar en proceso de dictamen para el otorgamiento de una pensión.
- Se descontará 30 por ciento tu sueldo para pagar el crédito.
- Los seguros que ofrece este crédito son:
- Seguro de vida e incapacidad total y permanente.
- Seguro de daños.
- Seguro de prórroga.
- Seguro de calidad.
Crédito Conyugal Fovissste
Este suma los créditos del ISSSTE y del Infonavit una pareja casada, y la diferencia con el anterior financiamiento es que el Fovissste pondrá el crédito a una persona y el Infonavit a la otra.
- Aplican los mismos requisitos y retenciones que en el seguro individual.
- El Infonavit hará los descuentos al cónyuge.
- El cónyuge debe trabajar activamente para la Iniciativa Privada.
- Cuentas con los mismos seguros que el Fovissste individual.
- Como requisito extra será necesaria la información que compruebe el matrimonio.
- Se otorgan hasta 1 millón 157 mil 788.70 pesos del Fovissste.
Fovissste para todos
Este funciona para los trabajadores activos que deseen potenciar su crédito hipotecario con el apoyo de algún banco. Este maneja diferentes tasas y cantidad de financiamiento según el banco que lo otorgue. El monto del beneficiario equivale a:
- Saldo de Subcuenta de Vivienda del SAR.
- Dinero que otorgue el banco, que va de los 100 mil a los 4.8 millones de pesos.
Características crédito Fovissste para todos
- Tienen una tasa fija preferencial que va desde 7.95 y hasta 8.35 por ciento.
- Su Costo Anual Total (CAT) va del 8.9 al 9.3 por ciento.
- Sus plazos de pago son de hasta 20 años.
- Tiene una aprobación del buró de crédito flexible.
- Los bancos en los que puedes solicitar este crédito de Fovissste son:
- Banorte.
- HSBC.
- Scotiabank.
Da clic aquí para conocer los requisitos de cada banco.
Crédito tradicional Fovissste
Este crédito funciona a través del Sistema de Puntaje, mismo que considera la plataforma del ISSSTE con base en el salario y la antigüedad del beneficiario para definir la cantidad de dinero del financiamiento.
Este puede solicitarse individualmente o en pareja, y en el segundo caso, el monto es mayor si el cónyuge también cotiza para el ISSSTE.
Los años para pagarlo dependerán de la información que maneje el sistema de puntaje.
Registro extraordinario a créditos tradicionales
Este esquema se desprende del crédito tradicional, y aplica por convocatoria con la que se beneficia a más de 6 mil trabajadores al año en la segunda mitad del año, como una modalidad para personas que a lo largo del año no pudieron acceder a los créditos Fovissste.
Programa de crédito tradicional en pesos
También se desprende del crédito tradicional, y aunque se probó por primera vez el año pasado, este beneficia a alrededor de 5 mil beneficiarios otorgando un crédito, como su nombre lo dice, en pesos, a tasa fija del 10.54 por ciento.
Crédito Fovissste para pensionados
Este funciona para pensionados que en toda su vida no ejercieron ningún crédito hipotecario.
- Otorga hasta 623 mil 44.17 pesos.
- Funciona para viviendas nuevas o usadas.
- Tiene un plazo de amortización de hasta 20 años.
- La edad para solicitarlo es entre los 47 y 75 años.
- Se descuenta el 20 por ciento de la pensión.
- El resto de requisitos y beneficios son los mismos que el crédito Fovissste - Infonavit individual.
ConstruYES de Fovissste
Este funciona para las personas que deseen construir su casa desde la compra del terreno hasta la cimentación de la misma. Para ello, el crédito otorga beneficios que van desde la división del financiamiento en un 35 por ciento para la compra del espacio y el 65 por ciento para su construcción.
Características crédito ConstruYES
- El crédito se otorga a través de tres modalidades:
- Tradicional o sistema de puntaje.
- Programa RAÍCES.
- Tu casa te espera.
- Se otorga por un millón 171 mil pesos más el saldo de vivienda del SAR.
- El crédito se otorga en cuatro ministraciones: 35, 20, 30 y 15 por ciento respectivamente.
- Fovissste supervisa y apoya con la finalidad de que la construcción sea óptima, además de que exige que la casa se construya en un lugar que cuente con luz, agua y drenaje.
- La tasa de interés va del 4 al 6 por ciento.
Reestructura de UMAs a Pesos
Este programa atiende a los acreditados del Fovissste con saldo insoluto en pesos mayor al que les fue prestado y funciona con dos modalidades:
- Reestructura de UMA’s a Pesos Interna.
- Reestructura de UMA’s a Pesos con la Banca Comercial.
De acuerdo con Fovissste, “a los acreditados con financiamientos originados en salarios mínimos otorgados antes de 2007 y que el saldo en pesos no se ha reducido, por lo cual se aplicará una quita al saldo insoluto de por lo menos 5 por ciento”.