El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) asegura que sus créditos hipotecarios son más baratos que los de los bancos, y esto se debe al Costo Anual Total (CAT) y la forma en la que influyen en el precio final que pagas a la hora de comprar una vivienda.
La institución asegura que un crédito hipotecario bancario puede costar más del doble a comparación de un crédito con Infonavit, y esto se debe a aspectos como la inflación que ha encarecido el costo de las viviendas frente a las bajas tasas de interés que maneja el Instituto.
¿Por qué conviene más un crédito hipotecario del infonavit que uno bancario?
El principal motivo es el CAT, ya que el del Infonavit es más bajo que el de los bancos:
- CAT mínimo: 3.1 por ciento en el Infonavit y 10.9 por ciento en los bancos. Es decir, más del triple.
- CAT máximo: 13.1 por ciento en Infonavit y 28.2 por ciento en los bancos. Es decir, más del doble.
Las cifras presentadas por el Infonavit corresponden a datos del Banco de México (Banxico) y apuntan a que el CAT de hasta 28.2 por ciento en los créditos hipotecarios de los bancos es uno de los más elevados desde 2004.
En contraste, el Instituto desde 2021 ha mantenido un CAT máximo de menos de la mitad de los bancos debido a su Nuevo Esquema de Crédito en Pesos, que le ha permitido no pasar del 13.1 por ciento.
El CAT es una medida con la que se estandariza el costo del financiamiento, mismo que incorpora la totalidad de costos y gastos inherentes, como son tasas de interés, comisiones, bonificiaciones, seguros y demás servicios financieros asociados al crédito hipotecario.
Infonavit argumenta que su CAT, al ser más bajo, es uno de los más competitivos del mercado hipotecario, y esto se debe a que a pesar de los incrementos a las tasas de interés de Banxico, así como la elevada inflación que ha enfrentado el sector en últimos años, el Infonavit ha mantenido su tasa en niveles “históricamente bajos”, del 3.09 al 10.45 por ciento.
Otra ventaja que presume Infonavit es que puede otorgar tasas más bajas a personas de bajos recursos. Además de que sus beneficiarios en ciertas circunstancias son excentos de realizar ciertos pagos y cobros relacionados con su crédito.