Fibra Mty realizó exitosamente la operación de compraventa por la totalidad del portafolio industrial “Zeus”, compuesto por 46 edificios industriales ubicados en 11 entidades federativas de la República Mexicana por un monto total de 768 millones de dólares.
La empresa dijo que el portafolio cuenta con un área bruta rentable (ABR) total aproximada de 822 mil 52 metros cuadrados, así como por una reserva territorial con una superficie total aproximada de 882 mil 723 metros cuadrados.
“Estimamos que este portafolio genere un ingreso neto operativo (NOI, por sus siglas en inglés) de aproximadamente 53.3 millones de dólares durante los doce meses posteriores a su integración al portafolio existente de Fibra Mty, equivalente a una tasa de capitalización del 8.1 por ciento aproximadamente”, comentó.
Detalló que cuenta con una ocupación a la fecha, en su componente estabilizado, del 99.2 por ciento respecto del ABR, y generará un ingreso en dólares de aproximadamente el 92 por ciento de sus rentas.
El incremento esperado en el NOI anualizado de Fibra Mty se estima en poco más del 80 por ciento, incrementando también el ingreso en dólares del 77 por ciento reportado al cierre de 2022 a poco más del 83 por ciento.
“Es importante mencionar que este portafolio incluye, además de las propiedades estabilizadas, un componente de reserva territorial de poco más de 88 hectáreas aproximadamente de terrenos industriales destinados a expansiones y nuevos desarrollos”, dijo la empresa.
Agregó que se encuentra evaluando las diferentes alternativas para la generación de flujo de efectivo adicional en esta reserva, incluyendo expansiones para arrendatarios existentes y/o la desincorporación de terrenos para desarrollo en los términos permitidos por la Ley del Impuesto Sobre la Renta.
Indicó que la adquisición obedece al compromiso que adoptó durante los últimos años de continuar participando activamente en el mercado industrial de nuestro país, motivado particularmente por la regionalización de cadenas de suministro a nivel global, o nearshoring, fenómeno que considera se convertirá en el principal motor del desarrollo industrial y económico de México durante los próximos años.
La adquisición de este portafolio permitirá a Fibra Mty incrementar el ABR del portafolio de propiedades de inversión de 818 mil 864 m2 reportado al cierre de 2022 a más de un millón 640 mil m2 aproximadamente, un crecimiento superior al 100 por ciento, pasando de 60 edificios a un total de 106.