El fideicomiso de inversión en bienes raíces Fibra Mty, anunció un flujo de operación de 418.3 millones de pesos (mdp) en el segundo trimestre de 2023, siendo 62.7 por ciento mayor al reportado en igual periodo del año pasado.
La empresa indicó que dicho crecimiento fue impulsado por los tres meses de operación del portafolio Zeus que adquirió el pasado 29 de marzo.
En cuanto a ingresos totales, éstos se ubicaron 58.7 por ciento por encima del segundo trimestre de 2022, al alcanzar 593.4 mdp.
“En tan sólo tres meses después de la adquisición del portafolio Zeus, hemos logrado la integración de las 43 propiedades adquiridas a los procesos de operación de nuestro portafolio, habiendo estabilizado en su totalidad la facturación, así como la integración completa de los procesos de renovación y proyectos de expansión”, comentó Jorge Ávalos Carpinteyro, director general de Fibra Mty.
La empresa destacó que cuenta con una capacidad para incrementar su portafolio de propiedades hasta por 250 millones de dólares (mdd) sin acudir a los mercados de capitales y sin superar el 35 por ciento de nivel de endeudamiento.
De mayo a junio de 2023 Fibra Mty pagó 183 mdd de forma anticipada con los recursos provenientes de la segunda liquidación de la suscripción preferente de capital recibidos el 5 de abril del año en curso y de la devolución del IVA de la adquisición de Zeus recibidos el pasado 23 de junio.
Fibra Mty cerró el segundo trimestre con 103 propiedades en su portafolio, de las cuales 19 son para uso de oficinas, 78 para industrial y 6 para comercial, y la tasa de ocupación fue de 95.3 por ciento calculada por Área Bruta Rentable (ABR).
En el sector industrial, celebró tres contratos de expansiones en los estados de Querétaro, San Luis Potosí y Nuevo León, por una inversión estimada total de 34.5 mdd, mismos que sumarán al portafolio 41 mil 494 m2 y generarán un ingreso operativo neto anual de 3.4 millones de dólares.
Y en el sector de oficinas, el desempeño del portafolio se vio beneficiado por el incremento de ocupación al pasar de 70.8 por ciento en el trimestre anterior a 73 por ciento al cierre del segundo trimestre.