La plataforma inmobiliaria de Monterrey Doorvel, indicó que ante la llegada de nuevas empresas asiáticas, los espacios industriales en México se encuentran en un 90 por ciento de su capacidad instalada: www.doorvel.com.
De acuerdo a los datos oficiales de las secretarias de economía de Nuevo León, Coahuila, y Tamaulipas, estos estados en conjunto captarán, al finalizar el año, poco más del 35% de la inversión privada que ira destinada a la reubicación de plantas manufactureras.
Expertos señalaron que el sector inmobiliario de parques industrial será fundamental en esta captación de recursos, tan solo se espera que al finalizar 2023 los metros cuadrados de áreas disponibles en la región aumente un 60 por ciento.
De acuerdo a datos oficiales, aproximadamente existen más de 55 millones de metros cuadrados de tierra disponible en parques industriales en el país.
“Para darnos una idea del potencial solo basta comentar que el T-MEC y los 13 Tratados de Libre Comercio que México tiene firmados con 50 países abren un potencial único para las empresas que buscan su reubicación”, destacan los expertos de Doorvel.
Este sector inmobiliario en específico, está construyendo bajo las normas ambiental nacionales e internacionales, lo que se puede decir que México consolida las inversiones bajo una política de sustentabilidad.
En el país, el interés de las empresas por construir sustentablemente aumentó en los últimos años, ejemplo de ello es que cuando inició el proceso de modernización del TLCAN, ahora T-MEC, tras 25 años en materia ambiental, México había promulgado 10 leyes y 104 reglamentos técnicos vinculados con la protección ambiental.
Por su parte, la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados A.C (AMPIP), creó el programa “Parque Industrial Verde”, que está alineado a los criterios de Certificación en Calidad Ambiental de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (PROFEPA).
Muestra del impacto del nearshoring en el sector inmobiliario es que la demanda de espacios industriales en México creció 42% en 2022, comparado con el año anterior, según informó en su oportunidad la Secretaría de Hacienda.
El nearshoring beneficiará a la industria inmobiliaria, pero implicarán riesgos que se deberán atender en temas de incrementos de venta y renta de vivienda y en la concentración de los inmuebles por zonas específicas.
Para México, el gran reto de poder seguir recibiendo esta ola del nearshoring se basa en poder ofrecer la infraestructura básica en los mercados industriales.
Por suerte el país ya cuenta con una plataforma de desarrolladores y constructoras de naves y parques industriales que pueden resolver los requerimientos técnicos de las empresas que llegan.
Finalmente, los expertos de Doorvel pronostican un aumento en la construcción de parques industriales inteligentes y la manifestación de la sustentabilidad en los rubros económicos, ambientales y sociales.