El nearshoring ha sido determinante para que la zona norte del país se posicione como una de las regiones con mayor interés para las empresas extranjeras. Cifras del gobierno estatal de Nuevo León indican que del 100 por ciento de compañías que vienen a México a relocalizarse, el 76 por ciento está llegando a esta entidad, lo cual se refleja en la apertura promedio de dos empresas cada semana.
“La relocalización de grandes compañías en la entidad regiomontana, en busca de fortalecer sus cadenas de suministro, no sólo tiene un impacto significativo en materia de empleo y economía sino también en el sector inmobiliario, generando una importante demanda de viviendas, locales comerciales e incluso naves industriales”, explicó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com.
Señaló que en Nuevo León (NL), el arribo de empresas como Tesla, Quanta, KIA, entre otras, ha contribuido a que compañías de sectores como el automotriz, semiconductores y aeronáutico se establezcan en municipios donde hay un mayor potencial comercial, apoyo de autoridades e incentivos fiscales.
“Todo esto ha beneficiado principalmente a los desarrolladores de vivienda. La relocalización de empresas provoca que los colaboradores mexicanos y extranjeros busquen un nuevo hogar para ocupar plazas en las compañías que recién se establecieron en ciudades como Monterrey.
De acuerdo con cifras del portal de Propiedades.com, en municipios como Monterrey, la venta de vivienda media oscila entre los 1.8 y los 11.5 millones de pesos. El costo de los departamentos va de los 2.3 a los 5.4 millones de pesos.
Para el caso de las rentas, las casas llegan a tener un costo de hasta 28 mil pesos mensuales, en tanto que los departamentos tienen un arrendamiento promedio de 16 mil pesos al mes.
Otros municipios que registran una alta demanda en la venta y renta de casas y departamentos son Guadalupe, Apodaca, San Pedro Garza García y San Nicolás de los Garza.
González dijo también que el nearshoring también ha generado mayores oportunidades para desarrolladores inmobiliarios especializados en oficinas, quienes han registrado un incremento en el sector después de tres años de verse afectados por la contingencia sanitaria de Covid-19.
“Con la llegada de grandes empresas como Tesla, municipios como Santa Catarina se han visto favorecidos con una mayor demanda de espacios de renta de oficinas.
“El nearshoring provocó que, en la entidad, durante el presente año, la disponibilidad de espacios industriales disminuyera, dado el aumento de la demanda. Por ende, el precio de las rentas se ha elevado principalmente en zonas como el área metropolitana de Monterrey.
Las cifras del portal indican que en colonias como Del Prado, Fomerrey y La República, el arrendamiento de espacios industriales oscila entre los 25 mil y 42 mil pesos mensuales para inmuebles con una superficie promedio de 400 metros cuadrados; en tanto, para las grandes empresas, los arrendamientos van desde los 100 mil pesos hasta los 465 mil pesos mensuales para espacios de entre mil y 3 mil metros cuadrados.