Como resultados de la sólida demanda de espacios industriales que se está registrando en el mercado inmobiliario de todo el país, debido al fenómeno del nearshoring, el inventario total del mercado industrial de México se duplicará en un periodo de cinco años, señaló Javier Llaca, director de operaciones y adquisiciones de Fibra Mty.
“Si queremos poner en perspectiva hablando de la parte mobiliaria industrial de México, déjame decirte que los trece principales mercados industriales que hay en nuestro país tienen un inventario de alrededor de 60 millones de metros cuadrados y pensamos que en los próximos cinco años esta cifra pudiera duplicarse, que se puedan generar entre 50 y 60 millones de metros cuadrados más en este periodo”, comentó.
Detalló que la ciudad de Chicago, en Estados Unidos, tiene un inventario de más de 100 millones de metros cuadrados, prácticamente el doble del mercado nacional, por ello México tiene una gran oportunidad en este segmento.
“El área metropolitana de Chicago tiene más de 100 millones de m2 de espacios, por sí solo es más grande que todo nuestro país en términos de inventario industrial inmobiliario, caso similar es Dallas y Los Angeles, por ello es muy grande el área de oportunidad que hay en nuestro país derivado de la relación entre comercial Estados Unidos y China”, señaló.
Agregó que otros factores que favorecen a México son el colapso de las cadenas de suministro que se vieron durante la pandemia, del tratado de libre comercio que tiene el país con Estados Unidos y Canadá, y la reactivación económica estadounidense en el en Estados Unidos.
“Estamos en una posición y en un momento envidiable, estamos en el centro de la tormenta perfecta y creo que México lo está sabiendo capitalizar, evidentemente hay que estar a la altura en temas de energía, de puertos, aeropuertos, vías de comunicación, mano de obra, mente de obra, entre otros”, indicó.
Comentó que México está produciendo anualmente más ingenieros que Estados Unidos y esto es un gran atractivo para las empresas norteamericanas, europeas y asiáticas y estamos viendo una actividad impresionante, pues no hay un solo día que no oigamos, particularmente en Monterrey, que nuevas empresas asiáticas están llegando.
“El nearshoring está generando un círculo virtuoso y afortunadamente en Fibra Mty estamos bien capitalizados y con un balance muy robusto para hacerle frente a todas estas oportunidades de inversión y de paso poner nuestro granito de arena en el desarrollo industrial y por lo tanto económico de México”, señaló Llaca.
Comentó que ante la perspectiva de que el nearshoring siga en los próximos años, las expectativas para Fibra Mty son muy positivas y cree que este fenómeno se va a convertir o se está convirtiendo en el principal motor de la economía de nuestro país, y no nada más en el tema inmobiliario.
“Todo este desarrollo industrial que se está creando en México por causa del nearshoring, va a generar demanda de vivienda, de servicios, hospitales, hoteles, centros comerciales, oficinas, va a demandar mucha urbanización, mucha logística, carreteras, etcétera”, concluyó.