En el primer trimestre del año el mercado de oficinas en Monterrey y su Área Metropolitana continuó con el desempeño positivo con el que concluyó el año pasado, por lo que la disponibilidad de espacios en segmento fue de 16.8 por ciento, menor al 21 por ciento del mismo lapso del año pasado, señaló Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey.
“La tasa de disponibilidad del mercado oficinas de Monterrey en el primer trimestre del año se registró en 16.8 por ciento, 4.2 puntos porcentuales inferior a la registrada hace un año (21 por ciento)”, indicó.
Dijo que la innovación y la adaptación de la oferta de oficinas son factores indispensables para retener inquilinos e impulsar las absorciones en el mercado inmobiliario comercial.
“El mercado de oficinas de Nuevo León ha experimentado una notable recuperación, impulsado principalmente por el dinamismo del sector industrial, y por el retorno de los trabajadores a las oficinas. Sin embargo, la oferta aún sigue siendo importante por la entrada de nuevos edificios al mercado”, comentó.
Pese a lo anterior, este mercado está experimentando un proceso de adaptación a las nuevas necesidades empresariales después de la pandemia, con tendencias clave para este 2024 que incluyen el modelo de “Plug and Play”, espacios colaborativos y un importante enfoque en espacios sostenibles, agregó.
No obstante, la baja en la disponibilidad, los precios promedio de renta prácticamente se mantienen si cambio en su comparación anual, ya que en el primer trimestre del 2023 eran de 348 pesos por metro cuadrado al mes y en este año es de 348.9 pesos.
Al cierre del trimestre los precios para edificios clase A+ fueron de 404 pesos por m² al mes, para los de la clase A de 348 pesos por m² al mes y para clase B fue de 257 pesos por m² al mes.
“El rango de precios va de 320 y 700 pesos por m² mensuales en edificios clase A+. Mientras que los precios en renta de edificios Clase A, oscilan entre 240 y 500 pesos por m². Por último, en edificios clase B los precios de renta se encuentran entre 180 y 395 pesos por m²”, dijo Resendez
La absorción neta acumulada en el primer trimestre fue de 30 mil 424 m², ligeramente inferior (30 mil 437 m²) a la del 2023 y mayor en 85 por ciento (16 mil 410 m²) a la registrada en el 2022.
Destacó que la mayor absorción neta la obtuvo el submercado Santa María (11 mil 841 m²), seguido de Centro (siete mil 847 m²).
Resendez indicó que a marzo de 2024 se tienen monitoreados 11 propiedades de oficinas en construcción que representan 140 mil 566 m² que se espera que se concluyan durante 2024 e inicios del 2025.
En cuanto a los edificios que se encuentran en planeación, se registraron propiedades que suman 70 mil 853 m² que se podrían agregar al inventario durante el período 2024-2025.
Por último, dijo que de la oferta total de oficinas que es de un millón 883 mil 770 metros cuadrados, los edificios clase A+ representan un 35 por ciento, los edificios A un 43 por ciento, mientras que los edificios clase B un 21 por ciento.