En primer lugar, quiero expresar mi profundo agradecimiento al Financiero Bloomberg por brindarnos la oportunidad de compartir información sobre temas relevantes al sector inmobiliario. En esta ocasión, abordaremos un tema de gran interés: los retos del nuevo panorama inmobiliario en México.
El mercado inmobiliario en México está experimentando un crecimiento sin precedentes, impulsado en gran medida por la inversión extranjera. De acuerdo con datos del Registro Nacional de Inversión Extranjera (RNIE), en 2023 se reportó más de 10 mil millones de dólares en inversión extranjera directa (IED) en el sector inmobiliario, lo que representa un aumento del 20% con respecto al año anterior.
La pregunta que nos debemos hacer es, ¿qué factores están atrayendo a los extranjeros a invertir en el mercado inmobiliario mexicano?; existen diversos aspectos que están impulsando el interés.
Precios atractivos es uno de ellos; en comparación con otros países de la región, los costos de las propiedades en México son considerados relativamente accesibles.
Otro factor es la estabilidad económica; México goza de una estabilidad económica y política, lo que genera confianza entre los inversionistas extranjeros.
Crecimiento del turismo es un punto relevante; Esta actividad en México se encuentra en constante crecimiento, lo que genera una alta demanda de propiedades en zonas turísticas.
Diversificación de inversiones, otro elemento que ha impulsado los capitales; los inversores extranjeros buscan diversificar sus portafolios y México se presenta como una opción atractiva.
Otra de las preguntas que nos hacemos es ¿cómo está impactando la inversión extranjera en la oferta y demanda del mercado inmobiliario? El aumento de la inversión extranjera está teniendo un impacto significativo en la oferta y demanda del mercado inmobiliario.
Principalmente en la oferta; la construcción de nuevos desarrollos inmobiliarios se ha incrementado considerablemente, ampliando la oferta de propiedades disponibles en el mercado.
Otro de los impactos son la demanda; la solicitud de propiedades por parte de extranjeros ha impulsado el crecimiento de los precios, especialmente en zonas turísticas y de alta plusvalía.
La zonas de mayor interés también tienen un impacto en la oferta y demanda; las zonas más atractivas para los inversionistas extranjeros son las ubicadas en ciudades cosmopolitas como Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Cancún, así como en pueblos mágicos y destinos turísticos de playa.
Pero, ¿hay oferta disponible para satisfacer la demanda de los extranjeros?, si bien la oferta de propiedades en el mercado inmobiliario mexicano ha aumentado en los últimos años, aún existen desafíos para satisfacer la creciente demanda de los extranjeros.
Falta de inventario en algunas zonas; en lugares de alta demanda, como el centro histórico de Ciudad de México o Tulum, puede existir una escasez de propiedades disponibles para la venta.
Competencia por las mejores propiedades es otro punto; los capitales compiten con los compradores locales por las propiedades más atractivas, lo que puede dificultar la adquisición de una propiedad.
Necesidad de mayor transparencia, uno de los puntos fundamentales; se requiere una mayor transparencia en el mercado inmobiliario para que los inversores tengan acceso a información confiable sobre los precios, los procesos de compraventa y los riesgos asociados a la inversión.
¿Qué deben considerar los extranjeros al invertir en el mercado inmobiliario mexicano?, los inversionistas que deseen invertir en el mercado inmobiliario mexicano deben considerar los siguientes aspectos:
Realizar una investigación exhaustiva: Es fundamental investigar a fondo el mercado y analizar las diferentes opciones de inversión antes de tomar una decisión.
Buscar asesoría profesional: Es recomendable contar con la asesoría de un profesional inmobiliario que tenga experiencia en el mercado mexicano y que pueda guiarlos en el proceso de compraventa.
Considerar los costos adicionales: Además del precio de compra de la propiedad, se deben considerar otros costos adicionales, como impuestos, honorarios notariales y costos de mantenimiento.
Comprender las leyes y regulaciones: Es importante comprender las leyes y regulaciones que aplican a la inversión extranjera en el sector inmobiliario en México.
Este panorama deja claro que el mercado inmobiliario en México se encuentra en un momento de gran dinamismo, impulsado por la inversión extranjera. Si bien existen desafíos para satisfacer la creciente demanda de los extranjeros, también hay oportunidades atractivas para aquellos que deseen invertir en este sector.
Para los asesores inmobiliarios, este panorama presenta nuevos desafíos y oportunidades. Adaptarse a las necesidades de los inversionistas extranjeros, utilizar las herramientas digitales adecuadas y contar con el apoyo de plataformas especializadas serán claves para el éxito en este dinámico sector.
Cabe destacar, que la Proptech doorvel.com, con oficinas corporativas en San Pedro Garza García, Nuevo León, cuenta con los algoritmos que ayudan a determinar el valor real de las propiedades, se coticen en dólares o en pesos.
La autora es Customer Success Manager.
Correo: contacto@doorvel.com