Fibra Mty concretó un crédito bilateral quirografario con Banorte por un monto principal de hasta 245.4 millones de dólares (mdd), a una tasa variable de SOFR 1M más una sobretasa de entre 180 y 200 puntos base dependiendo de la relación de Pasivos contra Activos, posicionándolo como (i) el préstamo a plazo con menor sobretasa del mercado.
Adicionalmente, también el crédito bilateral destaca como el más relevante nocional, es decir referido al valor total del activo subyacente incluido en un contrato, separado del valor del mismo documento, en la historia del Fideicomiso.
“Es importante resaltar que la sobretasa solo incrementaría de 180 a 200 puntos base en caso de que la razón de Pasivos vs Activos sobrepasara 40 por ciento, equivalente a un nivel de endeudamiento por encima del objetivo interno de 35 por ciento de Fibra Mty, misma razón por la cual estimamos que la sobretasa se mantendría en 180 puntos base de manera recurrente”, detalló la empresa.
Por otra parte, explicó, el crédito se encuentra libre de garantías, con un solo pago al vencimiento y con una vigencia inicial de cinco años.
“Para beneficiarse de la reducción en el costo de la deuda, en paralelo a la firma del crédito, Fibra Mty realizó la primera disposición por 160 mdd para prepagar la totalidad del nocional dispuesto del crédito sindicado quirografario celebrado el 21 de marzo de 2023 el cual tenía una sobretasa de entre 205 y 255 puntos base (25 a 55 puntos base por encima del nuevo crédito bilateral).
“Como resultado de esta transacción, los 160 mdd tendrán una reducción inmediata de 25 puntos base, lo que incrementará una vez más el efectivo disponible para distribuir a los inversionistas. Vale la pena mencionar que las coberturas de tasa de interés originalmente contratadas para el crédito sindicado fueron transferidas a este nuevo crédito bilateral”., indicó Fibra Mty.
Destacó que esta es la tercera ocasión en un plazo de 12 meses en el que Fibra Mty reduce el costo de su deuda, un beneficio tangible de la calificación a grado de inversión obtenida durante el 2023.
“Esto la prudente administración de la estructura de capital, el portafolio de propiedades de alta calidad y el crecimiento ordenado de la compañía”, detalló.