Monterrey

Repunta demanda industrial; sube 11% precio de renta

En IV-2024, Monterrey registró un récord en compra de este tipo de espacios con 604 mil mts cuadrados.

Pese a que durante el cuarto trimestre del año pasado, Monterrey registró un récord de demanda de espacios industriales con 6.5 millones de pies cuadrados (p²), equivalente a 604 mil metros cuadrados (m²), la tasa de disponibilidad se ubicó en tres por ciento, mayor a la del mismo periodo del 2023, señaló Samuel González, analista de Cushman and Wakefield (C&W).

Por su parte, Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey, dijo que el precio promedio de renta en el sector al cierre del 2024 fue de 7.09 dólares por m² al mes, lo que implicó un alza de 11.12 por ciento respecto a diciembre del 2023, cuando fue de 6.38 dólares.

Para todo el 2024, la absorción total fue de 19.5 millones de p², es decir, un millón 811 mil 609 m², señaló González.

“Las empresas siguen llegando a Nuevo León y si bien en el panorama general hay un poco de incertidumbre, la construcción avanza, la tasa de disponibilidad sigue estable y en este año se terminará más construcción que en el 2024”, dijo.

El especialista detalló que los segmentos que impulsaron al sector inmobiliario fueron las armadoras de vehículos y empresas de giro logístico, ya que generaron una sólida absorción en el último trimestre.

“Escobedo y Ciénega de Flores son los submercados con mayores adquisiciones de naves y proyectos build-to-suit”, indicó.

“Del total de la absorción de espacios tenemos que 399 mil 483 m² (4.3 millones de p²) fueron build-to-suit, 250 mil 838 m² en Ciénega de Flores, 120 mil 774 m² en Escobedo y 25 mil m² en Apodaca”, comentó.

Indicó que la absorción en naves especulativas fue de 204 mil 387 m², donde Apodaca cerró con 102 mil 193 m², Ciénega de Flores con 47 mil 945 m² y Escobedo con 27 mil 871 m².

Resendez dijo que al cuarto trimestre del 2024 el mercado industrial registró un incremento en el inventario por 484 mil 518 m², mayor en cuatro por ciento al del mismo lapso del 2023.

González señaló que la tasa de disponibilidad cerró el cuarto trimestre del año pasado en tres por ciento con 399 mil 483 m² o 4.3 millones de p² de naves ya listas para ocuparse, siendo Apodaca y Salinas Victoria donde se concentra la mayor parte de estas naves, 111 mil 484 m² en cada uno de estos submercados.

“A pesar de un incremento en la disponibilidad debido a la finalización de nuevos espacios y la desocupación de algunos edificios existentes, la demanda sigue siendo alta, lo que mantiene un mercado activo y competitivo”, dijo Resendez.

Respecto a los precios en edificios clase A, González comentó que éstos se mantuvieron con ajustes mínimos, principalmente en Ciénega de Flores con 0.67 dólares por pie cuadrado mensual (6.7 dólares al mes por m²), ya que cuenta con opciones que tienen mejoras incluidas en el precio de salida, en contraste con los edificios especulativos que se rentan en Shell.

Resendez indicó que en el trimestre en cuestión el promedio ponderado de los precios de salida en renta fue de 7.09 dólares por m² al mes. Para naves clase A de 7.24 dólares por m² y 6.61 dólares por m² al mes en clase B.

“El rango de precios va de 5.30 dólares y 10.98 dólares por m² mensuales en naves clase A. Mientras que los precios en renta de naves Clase B, oscilan entre 5.49 y 7.64 dólares por m² al mes”, señaló.

“Otro submercado con aumento elevado es Salinas Victoria que tiene un precio en Shell de 0.65 dólares por p² al mes (6.5 dólares por m²); el trimestre pasado el precio era de 0.62 dólares por p² al mes”, explicó González.

Añadió que, en los otros submercados, como Apodaca y Santa Catarina, los precios se mantuvieron sin cambios importantes.

“A diciembre de 2024, se tienen monitoreadas 57 propiedades industriales clase A y B en construcción que representan un millón 38 mil 348 m² que se espera que se concluyan durante el 2025 e inicios del 2026. Cabe destacar que el 84 por ciento de los proyectos en construcción son especulativos, mientras que el 16 por ciento son BTS”, dijo Resendez.

Agregó que en cuanto a las naves industriales que se encuentran en planeación, se registraron 66 propiedades clase A y B por un total de un millón 797 mil 708 m² que se podrían agregar al inventario durante el período 2025-2026.

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